相关统计数据显示，上个月福州市区内一手房签约达到了惊人的5352套，环比上涨1.6%。但光鲜的数据背后却是房价高压下的后续消费力不足，从第二周签约量井喷至1757套之后，随后三周的签约量逐渐下滑。

　　短短的一个月之内，楼市就遭遇冰火两重天，并在8月起二套房贷明确紧缩的背景下，楼市是否持续回暖又再次成疑。在此期间记者发现，福州开发商的营销手段又在悄然地发生变化。

　　重见“中小户型”

　　房价在7月份攀升明显，均价冲到8192元/m2，年内首次突破8000元，与此同时，开发商“趁市”推出的中大户型产品，此类产品总价高，已经将众多普通购房者拒之门外。另外，受二套房贷收紧的影响，更加剧了楼市销售量的下滑。

　　福州一位开发商心怀担忧地告诉记者：“中大户型的房源，有可能再次面临滞销的尴尬。”但他表示，重新推出面向刚性需求的产品是市场的选择。

　　而记者近期在市场中发现，原本主推中大户型的楼盘，近期开始调整产品结构，加推“刚需产品”——中小户型。如地处金山的中庚城、市中心的优派凯城以及五四北的家天下艺墅等等楼盘都不约而同地推出了90平方米以下的产品。一位售楼人员告诉记者，功能区划分合理的中小户型在满足许多刚性需求购房者的需求的同时，也能从总价上减轻购房压力。

　　而在一些房地产业内人士看来，开发商此时再推“中小户”除了有对房地产后市的不确定因素之外，也存在着“抢政策期”的心态。“刚性需求群体对政策优惠敏感，多数开发商想通过推出符合市场需求的产品来迎接政策收尾期的‘购房潮’。”该人士表示。