除了一线城市外，值得一提的是，楼市成交量的调整正呈现区域化局面。中国指数研究院的报告显示，在其跟踪监测的30个城市中，7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中，华南和华东地区的城市表现最为明显，如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。

　　“除了是楼市淡季，从另一角度看，一些重点城市住宅成交面积出现明显下降，是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年集中成交后逐渐消耗，而在房价已被推至较高水平下，持币观望情绪再次出现。”分析师表示。

　　他甚至指出，华南华东地区自2007年以来一直是楼市反应比较敏感的区域，如果这些区域的楼市成交在未来几个月继续走跌，这一市场走向有可能再次成为一个风向标，其他城市恐步后尘，乃至全国性的市场拐点也可能会到来。

　　房价走势将影响下阶段成交

　　事实上，仍在攀升的房价被视作影响下一阶段成交局面的重要因素。

　　虽然7月很多城市的商品住宅成交量出现回调，但价格依然昂着头。如在中国指数研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。

　　地方机构的数据也表明，如7月上海商品住宅成交均价达到了15770元/平方米，环比6月上涨1.58%，这也今年3月以来连续5个月出现上涨；深圳商品住宅销售均价更是达到16080元/平方米，环比6月上涨8.47%，也已连续涨了5个月，并离2007年10月的历史高位17350/平方米只有一步之遥。

　　“7月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。

　　同时，分析师认为，除了因为价高、很多有意购房者已经力不从心外，为抑制房价继续上涨，银监会近期重申二套放贷政策的严格执行，市场也出现了未来可能推出楼市调控政策的预期，由此改善性及投资性需求会进一步受到打击，难以支撑起继续扩大成交量的“担子”。

　　但是，业内也认为，成交量出现回调不一定最终就能带动价格掉头。如中原地产华北区董事总经理李文杰就表示：“目前都是市场的波动回调，但不是可能的市场‘拐点’。在目前信贷宽松的背景下，开发商资金充裕，已不存在类似去年降价回笼资金的压力。”