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买套二手房一年多 三证齐全却住不进去！
海西房产网
发布时间：2009.08.03
来源：网络
发生这种事让人很无奈。法院宣判是很明白而简单的，老人搬出。但执行起来却有难度：毕竟是80多岁的老太太，万一有个好歹，谁也担不起这个责任。社区和派出所也无能为力：这事摊谁头上，都是件头痛的事。
律师说，这种纠纷一旦产生，很难解决。因此只能提醒要买房子的人，把防范做在前头，尤其是买比较老旧的二手房（或房改房）。签合同时，要明确交房时间，最好提前交房，不要延期。或者留部分余款，等交了房再把余款交到对方手里。再不行，可以在补充协议里注明，如果由于家庭内部矛盾，不能按时交房，责任由卖家来承担。
另外，律师还提醒买家，签合同时仅留卖家的电话是不够的，一定要卖家把联系方式写得越详细越好，如果出了问题，还可以找到卖家的家中去理论。
看房时多和住户聊一聊
经纪人告诉记者，对于买家买了房，却拿不到房的情况，他和同事都碰到过。一般问题都是出在老房子上，房东是愿意卖的，但是房东的家里人不同意，合同签好后，由于家庭内部矛盾导致交不了房，最值得同情的就是买家。
最好的办法就是在签合同之前多留个心眼儿。比如在看房时如果房子内有人在居住，最好能跟住户聊一下，看他们对卖房一事是否同意、认可。如果是租户，要明确租户何时搬出，何时交接。在签合同时，跟卖家商量好，注明中介在完成房子交接后才算完成服务。