记者了解到,北京7月期房成交量下降,而现房成交量上涨。据亚豪机构副总经理任启鑫分析,7月前两旬,期、现房环比成交虽然互有涨跌,但套均成交面积均显示出环比下降的趋势,说明在房价上涨的背景下,购买力已出现后劲乏力的迹象,不得不通过降低单套面积预期来实现购房目的。

　　他表示,目前,总体来看,北京市场整体房价呈现出高企态势,购买力的释放动力受到抑制,部分购房客重新开始观望,造成楼市整体销量下挫。

　　“二手房价也越来越高,业主还不断往上涨价,房子开始越来越难卖,预计下半年房价一定要面临回调。”中原地产一门店店长告诉记者。

　　开发商显然已经察觉到了政府的态度和市场的变化,因此,8月纯新盘加快了入市步伐。

　　据亚豪机构统计数据显示,8月即将开盘的项目有50个,其中有18个项目是首次开盘的新项目,而今年上半年开盘的纯新盘仅有21个。

　　“目前的楼市可谓山雨欲来,随着政策面和资金面的双重支撑同时丧失,已经到了一个回调的节骨眼。”戴晓光认为。