据记者调查,今年上半年支撑房地产市场迅速回暖并炙手可热的资金来源大致有四种,但目前这四种资金来源正渐次退却。

　　上半年支撑房地产市场火热的资金来源分别为银行贷款、政策性资金、社会资金和境外资金。除此之外,房地产企业还通过关联企业贷款、挪用已开工项目资金等方法来拼凑自有资金,其中部分自筹资金也间接来自银行贷款。

　　“但随着各大银行信贷任务的提前完成,银行贷款已经很难再给地产行业提供更多的支持。”上述信贷部经理认为。

　　而据记者了解,上半年政府4万亿投资中,有一部分资金也间接流到了房地产市场。“4万亿投资在企业层面都是投在国有企业,政府投资壮大了一些国企的资金实力,也使得部分企业有足够的资金进军土地市场和房地产市场。”戴晓光认为,但这部分资金也基本上耗空。

　　另据记者了解,上半年支撑楼市如火如荼的一个最重大因素,则是社会资金和境外资金的大规模进入。“大量存款从银行出来后流到房地产市场,对楼市的刺激,要比政府4万亿投资力量大很多。”SOHO中国董事长潘石屹在近期一次新闻发布会上对记者称。

　　在6月住宅销售量排行中,前三甲中唯一一个千万级豪宅项目首创禧瑞都项目的成交客户中,中国港澳台和外籍客户超过四成。

　　但广东省社科院热钱研究监测专家黎友焕称,其发现6月上旬开始热钱出现净流入状态,但与之前的4月份不同,这一波新进来的热钱在回避房地产。“实际上热钱这两个月是抛弃了房地产,所以我们预计房地产很快会出现一波调整。”黎友焕说。

　　北京温州商会一副会长也告诉记者,其周边的炒房客很少再进入房地产市场,尤其是大城市,房价泡沫很严重。