房价成本之争由来已久，今年国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经。

　　成本：能说清楚

　　记者：地价占房价比例有多大似乎各有各的说法，那么房价成本究竟能不能说清楚？怎么看开发商的利润？

　　朱中一：我认为房价成本可以说清楚，主要包括土地成本、财务成本、建筑成本等，不过房地产财税环节很多，计算起来比较复杂。房地产实质上具有连续生产的特点，它可能单个项目有利润或没有利润，但企业最后会得到平均利润。

　　新闻背景

　　6月27日，上海在建楼盘“莲花河畔景苑”发生楼梯倒塌事故，1名施工人员遇难。

　　质量：提高企业准入门槛

　　记者：说到质量问题，6月发生的上海楼房倒塌事故令人震惊。您认为，出现事故的深层次原因是什么？

　　朱中一：我认为，现在对房地产企业准入的门槛太低了。目前最需要做的就是完善房地产的招投标，规范企业的准入，加强公司品牌建设、使一些房地产企业形成自己的品牌信誉。我们国家城市规模各异，如何规范各地一些中小企业的确是个难题。

　　新闻背景

　　央行统计，上半年全国金融机构房贷新增量达到4661.76亿元、同比增长超过150%。

　　政策：投资投机不予支持

　　记者：一些城市房价反弹，投机性需求蜂拥而入，有人认为这和天量信贷有关，您觉得目前涉及房地产领域的政策是否需要调整？

　　朱中一：我认为，目前房地产政策一定要稳定，如果政策频繁变动，无论对于开发商还是对于老百姓，都会很麻烦。对二套房贷的政策，由各地根据当地市场情况从严掌握；对投资购房者，在信贷上不予支持。在住房供应紧张，居民闲置房量较大的地区，建议启动物业税试点。