2009年上半年的楼市变化之快，令人目眩。既是房地产开发企业的行业组织，又带有一定官方色彩的中国房地产业协会，如何看待上半年楼市变化？记者28日走进位于北京海淀区翠微南里8号的中房协，与协会副会长兼秘书长朱中一就楼市热点话题进行对话。
　　新闻背景

　　今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格指数止跌回升。6月，70个大中城市新建商品住房同比下降，月环比上涨0.8%。

　　房价：防止上涨蔓延

　　记者：房价上涨，从侧面反映出房地产行业走出低迷状态，但百姓买房难问题再次凸显，您怎么看？

　　朱中一：4月下旬以来，多数地方房价有所上涨。不过要注意的是，房地产市场的地区差异性与业态差异性明显。住房价格过快上涨和若干城市出现的“地王”，一方面不利于自住型需求和改善性需求的进一步释放；另一方面也可能对周边地区产生传导作用，进而对房地产市场的稳定健康发展和金融市场稳定产生不利影响。

　　我担心，由于市场需求仍较为旺盛，购房者对住房保值增值的预期，再加上开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升；个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。但一些城市收紧二套房贷款政策，对抑制投资性需求及房价上涨会起到积极作用。

　　新闻背景

　　上半年地产商的“争地大战”在全国上演，部分城市去年流拍地块今年溢价成交，具有央企背景的公司也频频高调亮相土地市场。

　　地王：全面客观分析

　　记者：中化方兴地产公司以40.6亿元拿下北京广渠路15号地，成为全国 “地王”。具有国企背景的公司当“地王”，您怎么看？

　　朱中一：这次“地王”出现后，市场反响有很大不同。经历过2007年拿地高潮，开发企业都比较谨慎。我觉得不管国企还是民企，市场面前人人平等。

　　对“地王”要具体问题具体分析，如能做到保证保障住房用地，规范普通商品房用地，对高端房地产项目就不用害怕“地王”。