按底限签合同已成中介“行规”

      “您这房子成交价是200万，为了给您节省营业税、契税等交易成本，我们现在按照二手房指导价给您填合同。”在某知名中介公司门店内，中介业务员对购房者王先生说。“所谓指导价，就是地税和建委联合规定的当地二手房成交价的底限，合同上签的价格只要不低于这个底限就没问题。”业务员解释说。王先生愣神一分钟后点点头，表示认可。结果这套房子按照100万的底价成交，王先生省下了1.5万元的契税。

        记者从附近的中天置地、美联地产、链家地产等七八家中介公司了解到，作低价格避税对中介来说虽然没有直接的好处，但为了促进二手房成交，这种做法已成为“行规”。“房价涨得这么厉害，如果按实际成交价缴税，每套房子都得缴三四万以上，有的买家直接提出作低合同价的要求，不懂的买家我们也会主动告诉他，目的就是省钱。”某中介业务员透露。

　　专家分析

　　盲目作低价为再上市“埋雷”

　　专家表示，目前二手房交易的各项税费都达到了2006年以来的最低水平，但避税现象依然比比皆是。而实际上，这种做法对于购房者而言，也埋下了隐患。

　　21世纪不动产分析师孟奇透露，地税局正在逐渐和建委的网签系统联网，这个工程完毕之后，买卖双方过户时的成交价将作为今后该房源再上市的买入价。

　　“现在买入价格低，今后价格高，那么交易税费也随之大幅提高。买家虽然目前节省下几千元的税费，但也要想到今后要缴纳更多。”孟奇说。

　　  另外，作低合同价对今后拆迁补偿等也会产生很大影响，同时还容易引起买卖双方价格上的纠纷，所以建议购房者为安全起见，最好不要作低合同价。