为避税作价二手房火了契税反降

　　上半年二手房“量价双涨”契税收入却下滑 “阴阳合同”现象严重专家称为房产再上市埋隐患

　　总价二百万的二手房，买卖双方签合同时，标注的成交价竟成了一百万，这不是房价暴跌，而是为了少缴税款，买卖双方故意“作低”成交价。

　　据记者了解，今年以来楼市交易疯狂上涨，而与房地产交易最密切的契税收入却出现近年来的首次下滑。专家分析，二手房签订“阴阳合同”避税的现象已十分严重。

　　二手房量价双涨契税不升反降

　　“今年上半年二手房成交量暴涨、价格狂飙，按理说地税部门所收的契税额也应该上涨才对，但实际上契税收入却首次出现下降。”中大恒基市场部经理张大伟说。

　　有数据显示，二手房均价半年时间上涨幅度超过三成。在二手房成交量与成交价双双大涨的前提下，契税收入理所应当保持上涨。然而，最近发布的上半年地税收入数据却显示，契税总征收额比去年同期下降29648万元，降幅6.7%。“虽然去年年底国家统一下调了契税征收额度，但二手房的价量双涨足以折抵国家的这部分损失，然而事实是契税收入仍然出现了明显下滑。”张大伟表示，“可见，二手房避税现象已十分严重。”

       “低价房”竟成主流

　　在房价一片涨声的同时，由于买卖双方虚假作价，官方网站上的二手房成交数据中，总价60万元以下的房子竟成为交易主流。

　　记者在房地产交易管理网上看到，截止到6月，60万及以下的二手房交易已经占到了总成交量的70.95%。

　　然而，据中大恒基、21世纪不动产等中介公司统计，实际交易中，二手房单套均价已突破100万元。60万元以下的二手房只占不到20%。

　　算笔小账

　　作价后购房者少缴税款数万元

　　假设一套面积为120平方米的二手房，买入时价格为6000元/平方米，卖出时价格为15000元/平方米。在合同中“作低”价格后，购房者少缴了各种税费7.12万元。

　　成交单价 成交总价 契税 营业税 个人所得税 税款总计

　　(元/m2) (元) (元) (元) (元) (元)

　　避税前 1.5万 180万 2.7万 5.94万 1.8万 10.44万

　　避税后0.758万 91万 1.365万1.045万 0.91万 3.32万

　　注：契税=成交总价的1.5% 营业税=买入和卖出差价的5.5%

　　个人所得税=成交总价的1%