受多少隐性损失？

　　70年与50年，制度与制度发生激烈碰撞，开发商与政府都可以认为这不是问题，但在老百姓看来，这却是很大的问题。因为，这20年的隐性损失不是政府，也不是开发商，而是由老百姓来背负。

　　其实，我们在住宅权益方面的隐性损失何止于此？还是拿70年的土地使用年限来说，这个所谓的“70年大限”是从开发商拿到土地使用权证算起，但开发商从项目开发到开盘销售通常要间隔1-3年，而更多时候，开发商由于受制于资金或者手续等原因，整个过程远远不止1-3年。而这也就意味着，我们是不可能真正地、不折不扣地享有70年的土地使用权。

　　50年与70年

　　应该如何去衔接？

　　记者发现，早在2007年3月《物权法》经全国人大高票通过之后，广东房协专家委员会一位委员就曾在媒体上公开指出，首先要解决“用地‘70年大限’与住房‘50年寿命’如何衔接”的问题。他提出，由于我国目前住宅的设计使用寿命一般为50年，因此无法回避的问题是“土地使用权期限与住宅设计使用寿命不一致”。

　　为此，他曾建议，“改变宅基地70年土地使用权的现状，以住宅土地所有权替代住宅土地使用权，可以为延长中国住宅平均使用年限奠定土地产权制度基础。”

　　50年后我们住哪？

　　住宅设计使用年限为50年，此话出自住建部司长之口，可见是有依据的，并不是虚妄之言。

　　无数家庭拼尽全部积蓄，才买得一套商品房，就是为了一辈子的安居大业。许多人每个月要节衣缩食还贷款，却不知贷款还清后，房子寿命又剩下几何？现在有能力买房的人，大多正值年富力强，到50年后，已是古稀耄耋。人到苍苍暮年，却要面对衰败的房子，假如房屋按照设计时限倒下，又让苍老的人去哪里安居？

　　房子的寿命应该有多长？不敢奢望它能与长城、故宫的寿命相比，也不谈啥百年大计，至少也得和70年的产权一致，才不辜负消费者“住一辈子”的愿望吧。

　　楼盘土地使用年限怎么算？

　　如果开发土地是一次性获得，楼盘无论分几期开发，土地年限都与第一期相同，如果土地是分批获得，则使用年限会有不同，在预售证相关信息中都能查到。按照土地使用权出让年限规定：居住用地最高 70年；工业用地最高 50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地最高 50年；商业、旅游、娱乐用地最高 40年；综合或者其他用地最高 50年。