杭州“70码”事件至今还在被广泛关注，事件主角胡斌上了法庭后硬是被部分网友认为是假的，以至于法院两次回应保证为真。近日网上又出现了一个数字——“50年”，说的是建设部官员日前介绍说住宅设计使用年限一般为50年，这是业内一直都知道的情况，但此次却忽然成了网上热点，众多网友执著于50年使用年限和70年产权间的差距。

　　50年中有保修期有使用期

　　导致网民对“50年”如此关注的原因，是不久前住房城乡建设部官员在一次访谈中有关“住宅设计使用年限一般为50年”的说法。

　　据报道，7月23日15时，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重接受了中国政府网专访，就“切实做好检查工作 确保在建住宅工程质量”与网友在线交流。“住宅设计使用年限一般为50年”的说法，正是从这次访谈中透露出来的。

　　而在此之前，上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌事件曾引起社会各界广泛关注。因此，在回答颇受网民关注的“住宅质量”问题时，陈重介绍说，“房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。50年内，在正常使用的情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。”

　　记者注意到，介绍完这个情况之后，陈重随后又补充表示，“住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求。”

　　使用年限与产权差了20年

　　“住宅使用年限50年”的说法一经报道，很快便在网络上不胫而走，其与“住宅70年产权”之间的矛盾也再度引发关注，成为很多论坛，特别是房产楼市论坛内的热门话题。

　　“相差的20年哪去了”，网民很快便注意到了“房屋设计使用年限50年和70年产权”之间的差异，并提出质疑。

　　不过也有网友对此提出了不同的理解。网友“irina0610”前天就在深圳房产信息网论坛上发帖提出，“使用年限50年，不是说50年后房屋就没了”。

　　“irina0610”解释称，“50年年限”是从结构设计安全角度来说的，“它意味着房屋在使用了50年以后，若发生结构安全问题，那开发商、设计、施工方就可以不买单。50年后如果想要继续住，应该进行房屋结构安全鉴定，一般采取一些可靠的措施还是可以继续住的”。 

　　据《南方都市报》《扬州晚报》《潇湘晨报》《每日经济新闻》等

　　使用年限

　　为何不能也70年？

　　记者注意到，在今年年初，财政部财政科学研究所博士生导师文宗瑜曾在一家杂志上发表文章称，“与英国住宅房屋平均使用年限77年、美国住宅房屋平均使用年限55年相比，中国住宅平均使用年限过于短少的现象十分突出。”

　　为什么不能把住宅设计使用年限调整为70年或者更高？现在的技术水平只能支撑50年的设计使用限度？要真是如此，别说解放前，就是解放后的绝大多数房子早就塌了。导致这一现象的根源，除了开发商的成本问题、住宅规划及设计建设缺陷外，一个重要的原因就是掩藏于背后的“宅基地的土地制度问题”。