灰色成本让开发商守口如瓶

　　但要想获得房企更为细致的成本数据，仍然十分困难。

　　“哪个开发商会说实话？”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，影响房价的主要因素是供求关系，而不是成本。因此，国土部公开该组数据“毫无意义”。

　　在凤凰卫视[1.30 4.84%]的一档访谈节目中，华远集团总裁任志强曾表示，让开发商公开成本如同让老公公开老婆的三围一般，是不可能的。

　　“灰色成本是开发商最难以启齿的部分。”某证券公司分析人士向每经记者表示。昨日，CCTV《经济半小时》节目爆料，郑州的一家房企成本清单显示：各级行政部门的税费占20%。比赵松的测算高出至少5个百分点。

　　该报道同时称，开发商为牟取暴利更改容积率的现象屡见不鲜，地方政府则成为公关对象。

　　“国土部公布620个项目的土地成本是件好事，但如果能借此公开房地产开发中的‘权力寻租’行为，其意义将更重大。”杨红旭表示。

托市但不托房价

　　除国土部之外，近期，国家统计局和国税总局连续调研房企，指向成本构成和税费结构，并一度引发“政策转向”的猜测。

　　“在出口、消费等经济基本面仍没有根本好转的情况下，房地产业的政策不会反向操作。”上述分析人士向记者表示，在实体经济中，只有房地产、汽车等少数产业具有较为强劲的需求，并成为拉动GDP的重要力量。

　　但快速上涨的房价有可能受到抑制。该人士称，高企的房价已经成为居民的负担，并抑制了其他行业的消费。因此，在政府继续托市的基础上，房价飞涨的势头可能会得到遏制。

　　杨红旭也认为，未来有可能出台一些平抑房价的措施。他表示，二套房贷政策的收紧是一个信号，表明政府已经意识到泡沫的存在。

　　这种观点已成为业内的主流。昨日，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在《瞭望》上撰文指出，为稳定房地产市场，对下半年来说，一方面要维护上半年房地产市场的回暖态势；另一方面则要防范少数城市高地价、高房价等问题的蔓延。

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