上市，新一轮圈地开始? 
    
　　上周，央视经济半小时的经济观察，将地价与房价高涨的推手直接归为上市房企及控股公司，报道甚至引用权威人士的说法，称对于上市公司而言，土地就变成了资本运作的工具，地价高低就不是它考虑的重点了；长此下去，土地资源会越来越集中在上市房企手中，地产寡头一旦形成，涨价就在所难免。

　　这种担忧，会发生在福州吗?“可能性不大”，杨臻称，在福州，土地拍卖并非上市公司说了算。从今年的土地拍卖来看，地王的获得者，更多的是非上市公司，它们积极拿地，可以称之为主场之争。

　　例如，融信以11.06亿拿下原锅炉厂地块，“击败”许多有实力的公司。“对于本土企业来说，福州是其最为熟悉的地方，有着良好的资源优势，必定会尽力争取，”杨臻称，“从福州这些年的楼市发展，以及推出地块的相对稀少来看，上市公司固然资金雄厚，但未必能全盘争得。”“虽然上市公司可以买下更多的地，但是并非好事，”泰禾集团相关人士称，“中央政府对于囤地的打击力度只会越来越大，期限内不开发，无偿收回土地，囤地亦有风险。”他指出，这几年，福州的土地明显供应不足，开发企业不是有地，而是害怕无地开发，一旦拍得地块，都会尽快开发上市，“囤地几乎不太可能。”“当然，资金实力雄厚的上市企业，在拿地的时候自然腰杆更直些，在某种程度上会促使地价上涨，但房价上涨却未必”，一不愿透露姓名的业内人士分析，从某一角度来说，房企上市，公司管理更加规范，融资成本有所下降，一定程度上会降低开发成本，反而保证了合理定价。“很难说房企上市会直接导致房价上涨，然而，从这些年楼市的发展来看，市场上的供求关系，更能影响房价的高低。” 
    
　　提醒 别打没有准备的仗 
    
　　房企上市，固然有不少好处，但房企上市，绝不是件易事。有业内人士提醒，意图上市的企业，都要认真思考，“上市，准备好了吗?”最大的改变是，一旦上市，企业就成为一家“公众公司”，企业要做好心理调整。首先，所有的财务不能再藏着掖着，要定期发布财务报告。其次，信息的公开，企业的一些经营策略不再是秘密，其他的房企亦会有所准备。想上市的企业，公司必须更加规范，公司的内部制度是否健全，一些从家族企业走出来的民企，上市就要接受全社会的监督，其靠血缘和亲情构建的管理形式必须改变。此外，想上市，要有懂得资本运营的人才以及一笔不菲的费用，这些都考验着房企。

　　“不是所有的公司申请上市，都会获得成功，”业内人士称，“上市的过程对于企业来说，是一个痛苦的经历，一切都要做好充足的准备。”“即使上市了，也马虎不得，公司的信誉、公司运营好坏，这些都会影响到企业的发展，一旦有损，则风险多多，甚至面临被收购的危险。”