政府只能眼睁睁看着房价暴涨，而束手无策。

　　很多人寄希望于政府再次利用信贷收紧、利率提高等来调控目前的房价暴涨，但今非昔比，这些政策短时间已经排不上用场了！

　　敢对开发商收紧信贷吗？

　　一旦收紧，刚想“蠢蠢欲动”的开发商则再次“睡眠”，国家的刺激土地市场回暖计划则夭折，因此，在土地市场全面回暖之前，信贷收紧只是无知之说。此外，当前的地产商已经不是07年的地产商了，他们那时是急速扩张，而资金匮乏，政策一收紧，销售一旦跟不上，资金链就出现问题。但现在很多开发商都还在心有余悸，不会轻易的再次“下水”，这样07年的扩张冒险就变成现在的收缩保守，加上大量开发商上半年的库存大量销售，资金压力早已解除。因此，现在收紧信贷一方面阻碍开发商再次进入土地投资市场，另一方面不能逼迫他们降房价，可以说，有弊无利。

　　二套房信贷收紧能抑房价吗？

　　而对于二套房信贷的收紧，在市场预期差的时候有用，但在预期好的时候，作用不大。要知道，这一轮楼市回暖，都是建在对未来楼市前景看好的基础上的结果，只要这个预期没有改变，靠二套房信贷来抑制房价的“美梦”就不可能实现。利率提高也是同样的道理，如果在市场预期差的时候，有用，市场预期好的时候，加息只会推波助澜。

　　政府就不能出台打压楼市政策吗？

　　答案是肯定的。别无他法，如果释放出打压调控楼市的任何政策信号，则活过来的开发商则再也不敢轻易涉足房地产，表现在两个方面，一是推迟拿地，二是推迟开发，静观其变则被大多数开发商所遵循。一旦那样，市场投放量则再次深副收缩，那么，由供求关系影响的房价则一飞冲天，这是大家最不愿意看到的。

　　政府的保障性住房难道就不能抑制房价吗？

　　以为保障性住房出现就可以抑制房价，简直就是天方夜谭。09年过去大半年了，我们的保障性住房在哪里呢？即使有，也是挤牙膏象征性的出来一点点，根本满足不了庞大的需求。政府只有口号而无行动，从这一点来说，保障性住房根本就不可能短时间大规模出现，如此，靠其抑制房价也就是一句空谈。即使其大规模出现，由于种种限制，对当前的房地产销售市场也构不成太大的威胁。

　　政府就不能加大土地投放吗？

　　不能！加大土地投放，需要有人买呀！但对于当前的土地市场回暖，仅仅是央企和上市房企的“冲动”，但这都是建立在政府坚强后盾的基础上的“表演”，对于高高在上的房价和地价，资金实力不雄厚的开发商，只能选择退却和观望。可以看看，除了央企和上市房企疯狂拿地，还有多少个非上市房企拿地呢？因此，这一轮的土地市场回暖是畸形的，不是健康的。在“招拍挂”一条路拿地的前提下，政府所投放的土地只能是杯水车薪，远远满足不了市场庞大的需求。