近日，在北京等地爆出了部分开发企业为获取更大利润，人为地减少商品房供应，出现了“捂盘惜售”现象，这无疑有扰乱市场秩序之嫌，为政府和购房民众所不容。继2007年之后，“捂盘惜售”现象的再次出现，无疑引起了政府层面的高度警觉，反映到政府决策层，捂盘惜售将会带来诸多经济风险、社会风险和政策压力。从经济层面分析，这一行为必然会再次推高房价，并引起相关产业链的整体价格飙升，从而引发投资、投机潮和通货膨胀，“来自央行的统计数据显示，今年前3月，全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平，但在二季度之后开始猛增，上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。由于美国次贷危机的深刻教训，个人购房信贷的激增和楼市的非理性投资也对国家金融安全和正常经济秩序带来严峻挑战；从社会风险来看，房价的再度狂飙和开发商的人为性操纵，将使阶层间的对立更加尖锐，民怨沸腾下的中国楼市必然对社会和谐、稳定大局带来一定冲击，为国情所不容；而从政策压力来分析，捂盘惜售的衍生再次暴露了楼市政策上出现的”软肋”, 一是信贷政策的过度宽松使投机、投资者炒作楼市挖掘到了可乘之机，而大量的投机性需求也使开发商利令智昏，出现待价而沽现象，信贷政策面临从新审视；其二是诸多地王的出现和楼盘惜售现象也使国家的土地政策和土地供应规划面临着调整的压力；而这些风险、压力的集中效应，使政策的阶段性调整成为必然。

　　目前，在上海、杭州、天津等全国多家省市，二套房贷收紧和楼市新政再次出台的举措使楼市政策微调露出了冰山一角，而国家银监会更是多次发出了金融风险的“预警性”提示。因此可预见，在楼市稳定、健康的大框架政策内，下半年楼市政策微调将成为必然，楼市消费信心或将受到一定影响，但政策的微调对普通民众将是一大利好，对负责任的地产企业将是一次机遇，而对捂盘惜售的开发商，将是一场灾难！