随着楼市热度的不断升温，部分购房者和开发商再次表现出“非理性”的市场行为，首先是消费者对楼市“钱景”过于乐观，“楼市股票化”的投机主义风潮大有愈演愈烈之势；其二是部分开发企业再次出现“皇帝女儿不愁嫁”的不良心态，待价而沽的“捂盘”惜售之风再次“沉渣泛起”，致使楼市出现了“你要买，我不卖，看谁房价长得快”等畸形发展之势。这显然和稳健、有序的楼市发展政策严重背离，因此，下半年中，政策性的修正将不可避免，楼市或将进入到“有保有压”的政策微调期。

　　客观分析，楼市中的非理性市场行为主要表现在两个方面：

　　第一：房地产的合理需求被严重扭曲，楼市消费结构出现“倒挂”现象。

　　从经济学的角度分析，衡量一个楼市是否可健康发展或消费结构是否合理。“金字塔型”的消费结构基本成为一大审判标准。 反映到房地产消费结构上，即自住型需求占“塔基”部分，投资性需求占“塔中”部分，投机性需求占塔尖部分，如果用数据标注，大致范围应是：楼市自住型需求占65%，投资性需求占25%，投机型需求占10%，这应该是较为健康的市场消费结构。而从目前的楼市消费看，显然，楼市投资和投机性需求已经占据了主体地位，整个楼市的发展阶段正在从以拆迁、婚房和蓝印户口等刚性需求为主的初始阶段；以改善型需求为消费主体的第二阶段，正向以投资、投机需求拉动的楼市第三阶段转变，楼市基本形成了“倒金字塔型”消费结构，这种“大头沉”式的消费格局必然使楼市的健康、可持续发展受到严峻挑战。而在楼市诸多投资和投机者中，大部分资金来源均靠国家的信贷支撑，以靠贷款来维系投资、投机需求的“次贷型”购房者占有了一定比例，显然，这为国家的金融安全和楼市的健康发展敲响了警钟。