虽然，有的银行至今还没有正式宣布提高二套房贷门槛的时间表，但在我省，二套房贷执行“高标准”已经是板上钉钉的事了，即大多银行对第二套房贷都开始按首付四成、利率上浮10%执行。

　　不过，虽然政策开始收紧，但毕竟不是“一刀切”。谁能赶上优惠的末班车？哪类人群还是属于“优惠人群”？哪些原本可以享受“优惠”的购房者，在此次的新规定中，不能再享了？看看《钱袋子》为读者做的政策解读吧。

　　解读1 首付提到4成利率上浮10%

　　6月30日，银监会出台了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，通知要求银行业要严格遵守央行与银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(〔2007〕359号)等规定。

　　按照规定，福州各银行二套房贷款执行的标准是首付款40%，贷款利率比基准利率上浮10%。

　　一句话，按现在的房贷政策，老百姓贷款购买第二套房首付成本和利率支出都提高了。

　　投资一套总价60万元、30年还贷期的房屋，用等额本息还款法。若按福州二套房“旧”贷款政策，执行首付2成、下浮30%优惠利率(4.158%)后，买家首期两成款为12万元，30年累计支付利息360791.13元。

　　而政策紧缩后，变成4成首付和1.1倍利息，则首期四成款变为24万元，30年累计支付利息则为412025.21元。

　　从以上数据对比可以看出，执行新政策后，购房者虽然多付了12万元首期款，但是并没有因此减少利息开支，反而还要再多支付（412025.21元-360791.13）元=51234.08元的利息成本。