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郭海臣：收紧二套房贷楼市暴涨
海西房产网
发布时间：2009.07.20
来源：网络
作者：
郭海臣
笔者认为，目前房地产逐渐恢复元气，炒房者又开始“悄悄的进庄”。有人借着杭州政府“收紧二套房贷”的做法，开始叫嚷起来。但是，静下心来理性思考一下，就房地产行业本身而言，在目前情况下，“收紧二套房贷”应该提上讨论议程了（注意：是讨论议程，不是实施议程）。但是，如果出于促动经济发展与“保8”的需要，现在收紧二套首付为时尚早。
目前，杭州“收紧二套房贷”不仅是为打压泡沫。媒体报道，目前杭州可售房源严重不足，截止7月7日杭州主城区可售房源仅有七千多套，按照每天 200～300套的成交量，这些房子很快将被销售一空。如果市场一旦出现无房可卖，除了推动杭州楼市泡沫膨胀外，还会引发一系列的并发症，影响政局稳定。同时，杭州目前的楼市泡沫确实很严重，据《青年时报》载，“杭州房价与租金之比已高达2236∶15”。而国外其他国家的房价租售比一般保持在 6%-10%左右，由此可见杭州的房价租售比已经严重“失调”。因此，在当前情形下，利用金融政策调控杭州的房地产市场显然是正逢其时。但是，如果其他城市不顾实际情况，跟分而动，学习杭州好榜样。则是最愚蠢的行为，也是对城市、对国家最不负责的行为。
我们试想一下，投资客如果一旦认为，政府将要推出“收紧二套房贷” 政策了，那么房市将会出现炒房者疯狂购房的局面（当然，目前的炒房者比危机前理性多了），房市将上演一场“最后的疯狂”的大戏。由于目前市场消化的是危机以来积累下来的房源，如果一旦其他城市也出现象杭州一样的供需失衡的短缺，则房市在短时间内出现一个短暂的暴涨就顺理成章。
同时，很多“砖家”对二套房贷只知理论，不知实情。实际上，开发商已经早就和银行结成了利益共同体了。你别说买2套，你就是买20套，通过开发商与银行暗中勾结，暗箱操作，也会让你的首付贷款按着第一套来执行，只要你能让银行认为你今后能付得起月供，只要你能让银行觉得他们有利可图。现在的银行已经不是以前的银行了，只要有利可图什么都敢干。
名义的“收紧二套房贷”，在某些有权、有钱等阶级那里就是形同虚设。而且，这其中会将那些真正有“改善居住环境”二套购房者因无法交首付而拒之门外。因此，推行“收紧二套房贷”政策正真要解决的核心问题是：在执行过程中，如何控制开发商与银行互相勾结、投机取巧的问题。
如果不能解决“收紧二套房贷”在执行过程中的暗箱操作问题。一旦掌握不了火候，处理不得当，很可能将“二套房贷收紧”引发的房市短暂暴涨，延长为长时间暴涨。诸位，骂完我之后，希望你要理性想一想。