最近中央电视台两则新闻比较惹眼，一是温州炒房团开始大规模出洞，先深圳，后上海，再杭州……大有横扫全国之势。二是杭州率先收紧二套房贷政策，表面来看，好像是在给势头强劲的房地产市场“泼冷水”。有砖家断言，房地产二套房贷收紧将导致房地产市场暴跌。

　　笔者的观点与“砖家”的观点正好相反，收紧二套房贷会使楼市暴跌只是从理论角度看问题，这是“砖家们”座在办公室里分析问题的一厢情愿。

　　笔者认为，如果在目前形式下，大张旗鼓的怂恿“收紧二套房贷”，不仅不会使房价与市场消化量暴跌，并且，还会促动房价暴涨，推动成交量暴增！

　　看官先别急着骂人，先听我给你分析其中的深层次玄妙道理：

　　炒房客大举进军与二套房贷收紧，这两件事的关联性非常强。笔者认为，炒房客是楼市“兴奋剂”，是楼市回暖的“晴雨表”；同时，也是楼市泡沫形成的“催化剂”。但是，收紧二套房贷却是楼市的“灭火器”，并且从历年的房地产政策调控看，提高二套房贷政策是打压房价、狙击投机、抑制房市过快增长的最有效调控手段，也是多少年来，黔驴技穷的政策调控的最好功绩表现。

　　纵观几十年来，政府调控楼市的手段：提高资本金比例、70/90户型面积控制、上调贷款基准利率、推动廉租房与经济适用房建设……虽然有些调控政策取得了阶段性效果，但都没有从根本上解决楼市一路螺旋式上扬的问题。我对政府所有的调控政策向来满腹意见，认为效果不大，并且每次都会报复性反弹，每次都被我言中。

　　2007年9月27日，在金融危机之前，为抑制投资、打击炒房，政府推出了提高二套房首付比例至三成（主要针对90㎡以上与二次置业者）与提高利率为基准利率的1.1倍——唯独这一次，我对政府调控政策刮目相看了，结果市场效果立竿见影。不过，很不幸——遇到百年不遇的金融危机，我遂由暗中佩服转为无奈的大笑：政府真是笨死了，见过笨的没见过这么笨的！

　　但是，还有更笨的行为：政府为了维护自己的政策的权威性，或者是表明“执政为民”的坚定立场，虽然明知将首付房贷回归（再降回两成）将会对提振楼市、促进经济有很大的帮助。但政府却反应很迟钝，一直没有及时纠正。一直到2008年9月，政府感到危机不是一袋烟功夫就可以烟消云散的时候。这时突然来了一个 180度的大转弯：减息免税降首付——但已经晚了，市场消费与投资信心已经无法挽回。如果当时政府能够及时纠正政策性错误，现在的房地产市场将会更好些，对经济的贡献也会更大些。