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杨大谷：二套房贷收紧 房价必将暴跌
海西房产网
发布时间：2009.07.20
来源：网络
作者：
杨大谷
【地王成为烫手山芋】
近期，全国“地王”频现，绝大多数“地王”的楼面地价，与片区现售房价持平或高于现时房价，也就是说，持有“地王”的开发商，十分看好未来两三年房价预期的暴涨。以北京40.6亿的“地王”为例，楼面地价已经超过16000元/平，约等于现时周边的房价，“地王”得主方兴公司肯定希望2011年该片区房价涨至30000元/平以上。勒紧“二房贷”，保住房价不跌已是万事大吉，别再做涨价的美梦了。
北京北部某别墅项目负责人称，6月中旬接到合作办理按揭贷款银行的通知，不论客户是否还清之前的贷款，购买二套住宅的客户首付比例必须提高到40%，银行表示要严格执行“二房贷”。
倘若北京严控“二房贷”，那么，将彻底摧毁“地王”周边房价看涨的黄梁美梦，立即将“地王”预期收益打入地狱，“地王”将成为持有开发商吃不着、扔不掉的“烫手山芋”。也许，潘石屹正在暗自庆幸梦断“地王”的余味，坏事反变成了特大的好事，既挽救了老潘，又逃脱了不赚钱的浩劫。老潘也算不幸中的万幸。随着“二房贷”的从严执行，地王将因此饮恨而泣。