面粉贵过面包 “炒地王”推高房价

　　很多人无法理解，珠江新城地价1.5万/平方米，面粉已经贵过了面包，那些开发商疯了吗？

　　“城建在珠江新城还有很多项目”，城建集团拍得珠江新城新地王之后，现场一些中小开发商有些愤慨，拍卖过后，珠江新城的房价节节攀升。

中原地产统计，新地王诞生之后，珠江新城的均价已达到2.5万元/平方米，涨价幅度达到10%，最高涨幅甚至超过30%。城建集团旗下的新盘星汇云锦，随即价格调高5%。

而7月16日保利拍得的金沙洲地块，楼面地价为5534元/平方米，摊低了原来超过8000元两块地，为保利在金沙洲发展“筑底”。

　　“把土地价格拉得这么高之后，房价就上涨了。”著名经济学家郎咸平(博客)近日在广州接受记者采访时表示，如果地价一平米1.6万，房价就得卖3万，那就凭空把价格拉高。为什么要拉高？反正是银行信贷资金进入地王嘛。

　　郎咸平认为，我们的地王可以说是“自弹自唱”，十大地王几乎都是国企。问题是国企钱哪里来的？今年上半年的银行信贷7.37万亿，除了大部分进入基础建设之外，进入企业的钱好像并没有太多进入实体经济，这些钱一部分炒股了，另外一部分买地了。

　　“‘炒地王’的现象，我还是比较失望。”郎咸平将其总结为“炒地王”，“而且这次各地竞拍的结果，国营企业财大气粗，根本没有稍微计算成本、效益，就是不断举牌，不断举牌。”其认为，这不是经济复苏的表现，而是银行信贷自拉自唱。

　　房价由此正在被推高，这是此前极少见的。看了近期的拍地状况之后，白宏炜认为，一线城市房价将明显上涨，在去库存化较快的一线城市核心地段，高地价意味着高房价，涨价和悟盘现象将伴随而来。

　　对此，研究人士都在提示政策转向，“下行风险：意外的政府紧缩政策以及中国宏观经济复苏慢于预期。”高华证券表示。很多购房者苦苦等待，这一轮的房价高企，谁知道调控政策什么时候落下来。