炒楼、炒地、炒地王。

　　没有最高，只有更高，在一个地王频出的年代，究竟是谁导演了这一切？

　　“过去几年一线城市土地供给普遍不足”，在沉寂了一年之后，最重要的固定资产“土地”的价格水涨船高，地王正向二三线城市蔓延。

　　而国企财大气粗，不炒楼开始“炒地王”，让地价已经超过了当下的房价。制造地王醉翁之意在于房子卖个好价钱。君不见珠江新城1.5万/平方米的新地王诞生之后，房价上涨超过10%，一早布局珠江新城的广州城建原来的地产项目也随之升值。

　　一线城市供地不足 地王将向二三线城市蔓延

　　7月16日，大学城两块地经过艰难厮杀，最终城建以2 .7亿元和3 .55亿元独吞，楼面地价分别达到7296元/平方米和7149元/平方米。该价格已经超越了2007年广州土地市场最疯狂的时候番禺地王的价格，使大学城地块成为番禺新晋地王。

　　就在7月14日，包括合富辉煌首席分析师黎文江在内的五位广州房地产研究人士做客搜房网时预测，“我们达成共识了，不会出地王。”当时他们预测大学城地价不过4500元左右，“达到七八千是不太可能的”，没有想到结果让他们大跌眼镜。

　　谁在制造地王？最近一个季度，从北京到广州，从广州到珠三角，每一个星期都有新的地王诞生，每一次拍卖几乎都是热火朝天。

　　同样是7月16日，万科上百次举牌击败了保利、中海、碧桂园和雅居乐，以21.5亿元拿下佛山的一块地，刷新了自去年以来佛山总价地王的纪录。

　　7月17日，经过122轮的激烈竞价后，深圳龙光7.03亿元拍下东莞今年的第一块“地王”，经折算，该地块的楼面地价已经高达4847.25元/平方米。

　　“房地产拍卖业务今年第二季度的成交额为600.3亿元，占第二季度拍卖行业总成交额的81.12%。”中国拍卖协会会长张延华在18日出席广东省拍卖协会第四次会员大会时向记者透露。

　　就是在这样一个地王频出的时代，仍然难以掩饰房地产底气不足。上半年，全国土地购置面积1.36亿平方米，同比下降26.6%；6月单月土地购置面积为0.37亿平方米，仍下降22.0%。

　　“过去几年一线城市土地供给普遍不足，开发商无地可开，这也可以从万科、保利、金地等上市公司的土地储备结构中可以看出。” 申银万国(行情 股吧)分析师江征雁认为，从开发链条来说，房产去库存化速度会快于土地的去库存化，因而土地购置面积的回升会滞后于新开工的恢复。

　　或许正是一线城市供地不足使得地王越演越烈，为此广州市国土房管局人士表示，自今年3月起，市国土房管局已多次提示楼市风险，希望各方借鉴2007、2008年楼市异常波动的教训，提防市场骤升骤降的危害。另外，广州会在接下来的7、8、9三个月密集推地，通过加大土地供应消解市场积蓄的过热能量。

　　中金公司(行情 股吧)研究员白宏炜认为，为了抑制高地价和增加收入，各地方政府将加大推出土地的力度，有利于未来供给的释放，进而改善供求关系平抑房价。目前的地王只是前奏，宽松的信贷和融资环境将催生更多地王面世且向二三线城市蔓延。