专家称:物业税不会增加个人税负

　　2009年7月13日,财政部公布的最新财政收支情况显示,今年上半年,全国财政收入33976.14亿元,比去年同期下降2.4%,而地方本级收入却同比增长了6.6%。据了解,地方财政在遭遇经济危机的情况下不降反升,还得“归功”于每年不断增长的土地出让金。

　　据《中国经济周刊》近日从国家税务总局相关人士了解到,2010年前国家税务总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案,但暂时不会将土地出让金纳入物业税范围。也就是说,地方财政可继续以土地出让金的形式获取地方财政收入。

　　今年6月份以来,地价上涨导致一些城市新“地王”不断涌现,房价也出现反弹,一些楼盘大幅上涨,购房人对楼价又回到观望状态。

　　新的物业税到底会不会对房地产市场进行一个较大的调整,最终改变高房价的现状？

　　物业税将绕开最大障碍

　　不会触及土地出让金

　　国家税务总局科研所研究员张培森对《中国经济周刊》说,目前物业税征收最大的障碍是土地出让金。

　　根据国家对物业税改革的框架,物业税是将现行与土地、房屋相关的税费整合,重新确定税基和税率,在不动产保有环节征收。而现有税费占到开发商成本的60%到70%,其中土地出让金就占大头,约为总开发成本的30%到40%。对此,很多房地产商哭诉,高房价并非是房地产商的错,而是高地价惹的祸。