潘石屹从历史的角度进行了分析，2007年活跃的富力、合生、创展全是民营背景的，但是现在到了2009年的上半年活跃的全是国企背景的。国企的钱是从哪儿来的？一是因为信贷的增加，二是因为他们可以发债等等，融资的渠道和成本和民营企业比起来有很大优势。有这么多的钱，都流向哪里去了呢？不妨看看最近出现的地王，连着三天之内产生的两个地王，一个地王是奥运村旁边的中标单位中电集团下属的公司，一个是广渠路15号地中标的中化集团下属的公司。中化集团、中电集团这样的大企业拿到这些钱还可能去建电子厂、化工厂吗？显然不可能了，产能已经过剩了，广渠路15号地原来就是化工厂。所以钱最终流到了股票市场和土地市场，地王就这么炼成了。

　　广渠路15号地

　　广渠路15号地一共招拍了三次，一开始是45万平方米的面积，招拍挂出去的价格是18亿，45万平方米18亿，可是18亿拍出去以后政府又把这块地给收回来了。

　　第二次招拍是2008年的1月份，当时的楼面价每平米7000块钱，好多家公司跃跃欲试，万科找到SOHO希望两家联手合作，一个做住宅、一个做商业和写字楼，实现优势互补，双方合作了大概20天终止。招拍应该是有三家竞标才是合法的，但是结果只有一家，所以第二次这块地就流标了。

　　流标了一段时间，当时土地市场极淡，大家都不拿地了，这块地一直长荒草。再到后来，一块地45万平方米太大了，就开始往外划出，先是把靠着四环边上最好的一块划出去做了北京档案馆，剩下28万平方米，28万里面还要建保障性住房、配套1.5万平方米的廉租、配套3000平方米的幼儿园、配套了8500平方米的学校，最终剩下的面积只有25万平方米，原来的45万变成了25万， 25万平米可销售面积拍卖了40.6亿，跟当年的45万平方米18亿，差距可见一斑。

　　北京地价有泡沫吗

　　任志强不同意泡沫的说法，他认为目前还不能把这些上涨都定义成泡沫，这些上涨可能和供求关系有关系，比如说三环以内的大部分或者四环以内的大部分都是高涨，但是六环以外的很多是跌的，他更愿意把这些上涨定义为结构性上涨。

　　任志强认为北京现在不但地价是结构性上涨，房价也是结构性上涨。先说地价，他把北京所有的土地都算了算，没有溢价的大概占60%，有溢价的大概占40%，低溢价大概占12%，高溢价大概占28%，所以说不是普涨，而是相对来说交通条件地理位置或者周边环境好一些的地盘涨价比较高。其次房价，任志强在北京调查了324个楼盘，大概139个是涨价，而且涨价有的涨得比较凶，但是另外还有180多个是没怎么涨价或者还略有降价。

　　赵晓用牙疼的比喻反驳了任志强结构性上涨的观点，不能说满口的牙都疼才叫牙疼，几个牙疼就不叫牙疼，结构性上涨是永远存在的，很少看到所有的楼盘全部涨、无一例外地涨，全国的城市全部涨，无一例外地涨。他认为，结构性上涨就是上涨，而且它的趋势是很明显地上涨，甚至有一些土地、有一些楼盘已经出现泡沫的现象。