投资者报(记者)2009年夏天，随着地王的争先亮相，房地产市场发生巨变，刚刚还在检讨过去抢地的教训，伤疤还未痊愈，但转瞬又重走旧路，疯狂更甚从前。

　　任志强为何劝阻潘石屹去拍卖会？6月30日土地拍卖会上各公司如何布阵竞逐地王？地王是怎么炼成的？北京电视台财经频道《财经5连发》主持人长盛邀请SOHO中国[4.52 -1.53%]有限公司董事长潘石屹、北京市华远地产[14.87 -0.47%]股份有限公司董事长任志强、北京科技大学教授赵晓为您揭秘地王、讲述疯狂地价的故事。

　　6月30日的疯狂拍卖

　　6月30日在去土地拍卖会之前，潘石屹给任志强打电话想叫他一起去，但是任志强拒绝了并且劝潘石屹也不要去。任志强拒绝的理由有两点：其一是估计拍不上，其二是万一拍上会担上炒房价的罪名。

　　虽然被任志强劝阻，潘石屹还是去了土地拍卖会。6月30日中午之前，SOHO公司测算的楼面价，就是土地的价格折合到建筑面积的价格是一万四，一万四以下的能够接受，超过一万四潘石屹表示谁爱拿谁拿，按一万四的价格算，总共需要三十四亿，但是现场潘石屹还是举到了三十九亿五，为什么潘石屹现场会失控呢？

　　去土地拍卖会的一共有11家公司，这11家公司的结构很有意思，10家公司是国有资产背景的，只有SOHO一家是民营公司的背景，并且10家公司里面有9家公司潘石屹都认识，只有坐在他背后的一家公司是陌生的。 拍卖会上，潘石屹前后左右的公司都在打电话、算账、相互交流，非常热闹，只有他背后的那家公司安静得不得了，相互之间不说话、手里没有计算机也不算账，任务就是举牌。潘石屹举到37亿、38亿的时候都不怎么举了，结果后面的那家公司一直在举，不管谁举一下，一秒钟之后他就举，潘石屹虽然心里觉得憋得慌，但报价已经偏离财务测算太多了，所以最终只能放弃！

　　天价地王靠资金推动

　　赵晓分析认为，SOHO这样的公司在房地产业内做得不错，即使这样的企业都没敢接天价地，可是还是有人匪夷所思地接下来了，主要因素有两个：一个因素就是对未来的预期非常高，这个对未来非常看好的因素实际上就是一个泡沫的因素；第二就是小公司有非常大的背景，实力非常强，根本不在乎钱。

　　对此任志强分析说不能说人家没算账、不在乎钱，从融资成本上讲，接下天价地王的公司是有先天优势的，大企业现在大概的利率只有3%，但是像华远这样的公司融资成本可能要五点几到六点几，利率几乎差一倍，40.6个亿提前付出去，加上37%的企业税，再加上土地使用税，总的算起来三年成本变成50多个亿，这样算来，三年累积下来光是资金成本就差出好几个亿来，所以不是人家不算账、而是成本起点就低。