央企狂圈地56%土地价格翻番 保增长还是造泡沫？

　　在新一轮的抢地热潮中，一个引人注意的现象是，自5月15日保利在密云创下2009年央企拿地先河后，两个月的时间，北京已有6块土地被央企拿走，其中一半是很少甚至从未涉及房地产行业的央企。

　　而这一现象被业内称为 “十余年罕见”。

　　在战败的潘石屹受气包似的在博客上大发牢骚，华远地产总裁任志强大呼“不公平”的同时，地王也一次次触动京城百姓对房价的敏感神经。

　　中国不动产研究中心最新数据显示，仅6月份，北京的土地出让收入就超过百亿元。土地市场上演的这出“国进民退”大戏，已促使京城溢价率超过100%的土地，在短短一个月之间由17%蹿升至56%。

　　在央企大踏步进入房地产市场的背后，各界的质疑声也纷至沓来。

　　质疑一

　　央企为何频拿地王？

　　“一砸几十个亿，眼睛都不眨”、“不算成本，只管玩命举牌”，当央企揣着鼓鼓的钱袋子扫荡土地市场时，地产业内人士着实被央企的大气震撼了一把，而其中的原因也很快被揭示出来。“从融资成本上讲，接下天价地王的公司是有先天优势的，大企业现在大概的利率只有3%，但是像华远这样的公司融资成本可能要(百分之)五点几到六点几，利率几乎差一倍，所以不是人家不算账，而是成本起点就低。”任志强一语道破天机。

　　用潘石屹的话说，流动性充裕，加上银行信贷的支持，央企和很多国有企业取得资金的渠道更容易。

　　他表示，整体宏观经济处于产能过剩的状态，这些企业不愿投资实体经济，便涌入房地产市场。