房地产市场很难说是个完整的市场，因为政府本身是土地的所有者，也是土地的供应者，政府本身也是市场中的一个主体，而非仅仅是制定规则，监督规则执行，因此，很难完全按照市场化原则来监管市场

　　地王频出，房价攀升，终于引起政府部门关注。有消息称，为了预防企业将运营风险转嫁给社会，国土部门将对“地王”开发进行全程监管，包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节，“要从头查到尾，监管到底”。又有消息说，北京１５家因捂盘惜售的开发商被市住建委约谈告诫，并要求在七日内完成整改。同时，市住建委公布了举报电话和网址供公众举报监督。

　　金融危机给予我们的一个教训就是，市场经济并非自由放任经济，它也需要加强监管。因此，有关部门加强对房地产市场的监管，无可非议。亡羊补牢未为晚矣，出了问题自然应该加强监管，但未雨绸缪，在问题尚未出现前就做好监管岂不更好，在这方面，我们还有很多事要做。

　　政府监管，最主要的工作是制定好规则，并经常性地加以检查，发现问题及时纠正。土地卖出天价，政府乐见其成，但有时候，也未必是好事。以前就有开发商到处天价拿地，开始政府颇为高兴，但不久就发现，该开发商没那么多钱，结果怎么办呢，要么重新跟他谈条件，这正是开发商早已算计好的，要么成为烂尾，即所谓将运营风险转嫁给社会。也有开发商拿地后，有钱也不急于开发，而是等待地价上涨后，再倒手出售，或者等待房价上涨时再开发。本来应该政府所得的土地溢价收益，进了开发商的腰包。还有一些开发商胆子大些，眼看按照买地时与政府商定的条件开发要亏损，就悄悄地通过关系改规划，改用途，改容积率，或者干脆偷偷地多盖几层，以降低买地成本。更有甚者，不少企业在市场不好时将地退还给政府，或者要求政府延期。总之，市场风险全让政府承担，而开发商只坐收其利。

　　在中国，房地产市场很难说是个完整的市场，因为政府本身是土地的所有者，也是土地的供应者，政府本身也是市场中的一个主体，而非仅仅是制定规则、监督规则执行，因此，很难完全按照市场化原则来监管市场。