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福州天量个贷调查 80%流入楼市12%进股市
商品房月销量半年涨了3倍
海西房产网
发布时间：2009.07.17
来源：东南快报
从今年1月销售1773套到6月销售5352套，福州只用了半年时间，商品房的月销量涨了3倍，销售面积仅次于历史交易最高年份的2006年同期。
楼市销量井喷的背后，是个人住房贷款在个人消费贷款中的占比向历史高位的回归。
来自人行福州中心支行的统计显示，截至6月末，福州市个人住房贷款余额为547.91亿元，比去年末增加59.32亿元，同比多增26.05亿元。
我省银行业内人士指出，个人住房贷款一直都是银行个贷业务中的重头戏，2008年之前，房贷在个人消费贷款中的占比基本在8成上下，此前在部分银行还曾经出现90%左右的占比。但在去年，楼市出现疲软时期，房贷占比一度出现下滑，而经过今年上半年楼市的火热，房贷占比重新回到历史高位。
据福州市房地产交易中心统计，今年上半年福州市区商品房销售3.12万套，面积342.3万平方米，金额257.4亿元，同比分别增长147%、183%和185%。除上半年销售金额居历史同期之最外，销售面积超过2008年全年，也超过2007年同期，仅次于历史交易最高年份的2006年同期。
去年愁房卖不动
今年愁房不够卖
相信2009年上半年这6个月的时光，将是不少开发商一生中最为刻骨铭心的记忆。买方市场与卖方市场的转换，从惶恐不安到意气风发，一百多天的时间，仿佛改变了一切。
在福州金山浦上的一楼盘项目售楼部，售楼大厅装修华丽，除了五六个购房者在项目模型前参观外，售楼小姐只是坐在总台后面，脸色平淡。任由购房者自己“行动”。如果在一年前，这张颇有姿色的脸蛋本应是挂满笑容。
一业内人士告诉记者，自从2007年底银行收紧二套房贷后，福州的房地产市场就开始了调整，该项目的开发商为尽快卖掉房子，把销售均价从开盘时的每平米7000元开始不断地往下调整，今年年初时降到最低每平米5000元左右，但价格不断下降，销量也还是很低。
“2008年调整了一整年价格，效果都不好。直到去年年底银行重新放宽二套房贷，放松信贷对房贷支持后，项目销量才开始一路上涨。”售楼部的陈小姐说，从去年年底每月二三十套，到一个月五六十套，直至二三百套，随着销量的不断上升，项目平均售价也从每平米5000多元又回升到每平米7000多元。用半年时间就搞定了去年全年的销售指标。
而在这些数字的背后，是购房者心态的剧烈波动。
月初刚刚在五四北一楼盘购房的刘先生告诉记者，做出买房这个决定，他实在“顶不住”了。
“银行的贷款政策不断放松，买一套房子贷款50万元，跟2007年比，光利息一项，一年能少好几万元。”刘先生说，“负担轻是一方面，关键是信贷放松让许多人又开始投资楼市，直接刺激房价又开始上涨，今年年初以来我身边就有5个亲戚又买了第二套房。”
“你说在这样情况下，我能不急吗？”刘先生说。
购房者急了，开发商则大大缓了一口气。
福州某地产公司销售负责人告诉记者，2008年的市场，他基本绝望了。因为那时不管采用什么招数，降价也好、送装修也罢，购房者就是不掏钱买房。如果年底银行再不放松二套房贷，也许他早已经失业了。
“由于市场过分低迷，当银行放松信贷时，我们也持怀疑态度，信贷放松能拯救市场吗？没想到，楼市在信贷政策放松的刺激下，在2009年的上半年走出了一波‘牛市’行情。”该人士说。
正所谓，“败也萧何成也萧何”，2007年年底收紧房贷让开发商去年愁卖房，2008年底放松房贷，让开发商愁房不够卖。