从今年1月销售1773套到6月销售5352套，福州只用了半年时间，商品房的月销量涨了3倍，销售面积仅次于历史交易最高年份的2006年同期。

　　楼市销量井喷的背后，是个人住房贷款在个人消费贷款中的占比向历史高位的回归。

　　来自人行福州中心支行的统计显示，截至6月末，福州市个人住房贷款余额为547.91亿元，比去年末增加59.32亿元，同比多增26.05亿元。

　　我省银行业内人士指出，个人住房贷款一直都是银行个贷业务中的重头戏，2008年之前，房贷在个人消费贷款中的占比基本在8成上下，此前在部分银行还曾经出现90%左右的占比。但在去年，楼市出现疲软时期，房贷占比一度出现下滑，而经过今年上半年楼市的火热，房贷占比重新回到历史高位。

　　据福州市房地产交易中心统计，今年上半年福州市区商品房销售3.12万套，面积342.3万平方米，金额257.4亿元，同比分别增长147%、183%和185%。除上半年销售金额居历史同期之最外，销售面积超过2008年全年，也超过2007年同期，仅次于历史交易最高年份的2006年同期。

　　去年愁房卖不动

　　今年愁房不够卖

　　相信2009年上半年这6个月的时光，将是不少开发商一生中最为刻骨铭心的记忆。买方市场与卖方市场的转换，从惶恐不安到意气风发，一百多天的时间，仿佛改变了一切。

　　　一业内人士告诉记者，自从2007年底银行收紧二套房贷后，福州的房地产市场就开始了调整，该项目的开发商为尽快卖掉房子，把销售均价从开盘时的每平米7000元开始不断地往下调整，今年年初时降到最低每平米5000元左右，但价格不断下降，销量也还是很低。

　　“2008年调整了一整年价格，效果都不好。直到去年年底银行重新放宽二套房贷，放松信贷对房贷支持后，项目销量才开始一路上涨。”售楼部的陈小姐说，从去年年底每月二三十套，到一个月五六十套，直至二三百套，随着销量的不断上升，项目平均售价也从每平米5000多元又回升到每平米7000多元。用半年时间就搞定了去年全年的销售指标。