北京等地出现了几个“地王”项目，让有些专家激动不已，认为它和通货膨胀预期一起，将推动房价进入暴涨的通道。根据我的分析和判断，我国的房价今年将是一个缓慢的上升过程（从全国而言），大可不必太惊慌失措，急于入市抢购。原因主要有如下几点：

　　第一，根据我的观察和分析，发现本次房地产价格上涨和国家加大基础设施投资力度关系甚大，在经济极度低迷，房价节节下滑的环境中，正是国家巨额资金注入，才使得房地产起死回生。在分析房价上升的原动力文章中，本人指出，购买力传到路径是：政府投资——土地需求——大量拆迁——购买力生成——入市购买。这部分需求是绝对刚性的，而且购买力来自政府投资，而非年薪的积累。当这部分需求入市，带动市场活跃，其他被压抑的需求也跟着入市行动，使市场交易量大增，这是，房价仍在低谷徘徊，进入5月，投资性需求估计明显增多。当然，这些力量并非依次入市，而是重叠并生的，只不过“各领风骚”某一段时间而已。随着国家投资尘埃落定，土地收储进入平缓阶段，由基础设施建设用地推动的住房购买力逐渐衰竭，刚性需求也得到消化，唯有投资性需求还可指望。

　　第二，投资性需求和刚性需求的提前爆发推动力是通货膨胀预期。在世界各国大肆发行钞票，扩张信贷的背景下，通货膨胀迟早要到来成为人们广泛的共识。纽约原油期货价格从1月的33美元涨到6月份的73美元，拉动其他大宗商品价格猛涨，似乎告诉人们，通货膨胀这只老虎越来越近了，迫在眉睫。这时，房地产投资冲动自然难免。北京、深圳、上海等地的“地王”接二连三地出现，就是明证。但是，由于西方国家经济严重程度超过想象，经济复苏并没有按人们的计划到来，国际油价又一次高台跳水，在一个星期的时间内下跌将近20%，这个信号表明，所谓通货膨胀预期并不像人们想象的那么快地到来。现在，各国希望物价停止下跌，走出低谷，可是，各国同样不希望物价上升太快，太高，也都在睁大眼睛观察，以防再次失去控制。最近，人民银行对流动性的调控，可见一斑。我想，只要国际社会共同行动，加强金融监管，通货膨胀不会轻易发疯。道路是曲折的，通货膨胀这个恶魔要来，不经历艰难险阻，是不可能的。所以，我们房地产界对通货膨胀预期不要太高，要想它在短期内推升房价的企图，是很难实现的梦想。

　　第三，我国房地产春节后的走势实际上是供需矛盾造成的。2007年底至2008年9月，国家出台了很多政策压制房地产，开发企业已经准备过冬了。自王石抛出拐点论后，很多企业调整开发思路，减少开发量。而下半年的全球性金融危机，更使开发商吓破了胆，不敢开工建设，不敢投资购买土地。恰恰在这时，国家出台了4万亿的宏大投资规模，基础设施建设需要土地，需要拆迁，硬生生得创造了房地产需求。所以，这是房地产开发和宏观经济不同步造成的，打乱了房地产调整节奏，从而，房地产市场表现出超人想象的壮观场景。据国家统计局数据，1-5月份，房地产销售量同比增长24.5%，住宅同比增长49%，二手房成交量大增，济南最新统计显示，二手房半年的成交量超过去年全年。显示，房地产的需求量极强。茅于轼先生说，房价上涨怪不得其他，是老百姓手里太有钱。我看是对的，不然，我们无法解释房地产成交量的爆发性增长。