【随时奉命封杀猖獗楼市】

 　　据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。

 　　从市场现状来看，2009年上半年，全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长，市场活跃度显著提高。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100％，深圳的成交量同比更是增长150％。

 　　如果不是宛如泰山压顶的“保八”经济增长的政治任务，摆在楼市面前，也许，政策早就杀进疯狂的楼市了。日前，收紧“二房贷”的吹风起于杭州，后上海、北京带着“松动”匍匐而上，之后，又转为误传。

 　　7月9日，广州、深圳各银行分支机构陆续收到转发的银监会发出的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，本周起，各银行一线网点的业务受理标准已经开始收紧“二房贷”，此前银行给予二套房贷款7折利率就此终结。

 　　数家操作很为灵活的商业银行，也明确表示“二房贷”必须严格执行首付四成和利率上浮的规定，只是部分优质客户在利率和首付方面可以享受一定的优惠。由于银监文件在上周四、周五陆续经银监局，转发至广深各银行分支机构，因此多数银行本周一才正式将银监要求通知一线网点。

 　　随着各行次第落实银监要求，一线网点对外的业务口径有了明显变化。不过，由于详细的操作流程尚未明确，各行基层的审贷标准仍有一定空间。由此看来，收紧“二房贷”并不是空穴来风，全国大城市正在尝试性的收紧按揭的银根，目的是“微调”收紧，探风楼市的变化。

 　　今天早晨，中央一台播出国土资源部将打击捂盘行为，监管开发过程，理顺按章销售等。倘若楼市仍然如上半年那样疯狂，房价肆无忌惮的疯涨，国家为了抑制地产的泡沫及严防通胀预期的爆发，因此，政策极有可能将从不同的角度，使用增加交易税收、提高按揭利率、控制地产开发贷等手段重拳出击楼市，并全面强有力的封杀房价的暴涨，09年下半年的楼市充满了太多不确定的因素，政策将成为楼市的杀手锏，谨慎入市乃是买家唯一的出路。