所以，无论是什么样的原因，最终的目的都是为了使楼盘价格能够得到一个提升，让购房者有购买的冲动，来实现开发商的利润最大化。

　　开发商“捂盘”是福是祸？

　　据了解，上周一些大城市的成交量均有所下滑，上海仅有4个楼盘推出了563套房源，虽然说7、8月份是传统的淡季，但不得不承认其中也有开发商想要捂盘的想法。一般情况下，在楼市萧条、房价下降的时候，开发商通常为了加快回款，通过大量推出房源，并且降价促销而带动销售，让资金正常周转。然而，当楼市火爆、房价预期上涨的时期，开发商势必要通过捂盘来达到利润的最大化，也就是人们常说的“皇帝女儿不愁嫁”。

　　但是，需要注意的是，目前楼市与2007年有所不同，仍处于市场恢复阶段。而且，宏观背景也有所区别，虽然拉动内需是国家经济的需要，但是投资过热带来的金融风险也是无法避免的。

　　在当前的市场环境下，开发商捂盘惜售，造成的结果是两方面的：一方面是会将大部分的刚性需求阻止到门外；另一方面，则投资者更加疯狂的逐利抢购，伴随着房价的疯涨，楼市泡沫则会越吹越大。所以，政府和媒体应加强对于捂盘的开发商的监督，还市场一个公平竞争、信息透明的良好环境。让房价稳中有升，而不是非理性的疯涨。