楼市复苏的脚步逐渐加快，“捂盘惜售”这个词语再次出现在楼市中。在2006、2007年时，楼市火爆程度非同一般，开发商利用“捂盘”来制造房源紧俏的气氛，变相的来促使房价上涨。然而，目前的楼市虽然已经显示出强大的市场需求，但此时“捂盘”对楼市以及开发商来说，究竟是福是祸呢？

　　开发商为何捂盘惜售？

　　很多购房者在买房的时候都有可能遇到这样一些情况：自己看中的房源很不巧已经售出了；还有就是，交了认购金之后，选房的时候房价上涨，或是房源已售。这些情况有些是真实情况，但有些就是开发商捂盘了。

　　捂盘的原因主要在有两点：一、在没有预售证的情况下，“蓄水”试探市场。简单的讲，就是将即将上市的房源做一个摸底调查，通过认购的情况来给房源调整价格。如果认购的人很多，就说明这些房源的市场接受能力很强，可以在销售时上调一定的价格，反之，则是下调一定的价格。所以，有些人在认购房子之后，会在选房时遇到房价上调的情况；

　　二、有了预售证之后不将所有楼盘推出，而是分批销售。主要是为了通过捂盘惜售，来对购房者进行引导。因为开发商有汇款需求，但房源是一部分一部分推出的，在某一时间段将其销售完毕。但购房者可能会持币待购其他的房源，这时候就需要开发商利用说明部分房源已经售出来引导消费者；