收紧二套房贷款政策，是上一轮房地产热时表面上看比较有效的调控政策，所以，当住宅市场有点甚嚣尘上、宏观经济松了一小口气的时候，再次出台这个政策顺理成章。

　　当这个政策再次出台的时候，从很多报道看，似乎是正义的力量胜利了。对于这个政策有必要深入分析一二。

　　1、点刹。

　　金融危机以前，对房地产打压有点不余遗力的味道，理论是怕房地产泡沫危害中国。面对金融危机的威胁，才又发现，中国仍然特别需要房地产拉动，各级政府才又“搞运动一般”，再次调转船头，纷纷颁发利好政策。2008和2009交汇的时候，房地产市场开始明显复苏，2009年春节以后，房地产市场价格快速反弹，到了5－6月份，基本恢复到历史最高点的水准，泡沫再次泛起的声音不绝于耳。

　　如果当宏观经济压力没有那么大了，采取点刹一下的政策十分正常。

　　2、二套房政策的天然缺陷

　　尽管社会把紧缩二套房政策看成是正义的力量，实际上二套房政策金融政策存在基因性缺陷。

　　人们常说：银行只能锦上添花不能雪中送炭，因为金融机构决定给谁贷款，判断还款风险是它的基本前提。银行是经营货币的商家，它的经营之道和其他商家基本原理一致，例如市场定位、喜欢优质客户等等。
假设一位客户向珠宝商购买珠宝，只要他有购买力，珠宝商只会笑逐颜开，绝对不会过问客户消费行为是否合理。银行应该也要大体如此，客户是购买第几套房子而贷款，只要看他的偿还能力如何，而不会因为有客户购买二套以上而采取歧视政策。