高亚南：被涨价逼着安家

        在北京市海淀区建委的房地产交易大厅，记者认识了来自内蒙的高亚南。他没有找中介公司，省了好几万块钱。今天他和朋友一起自己来办所有的手续。九点才来排到了136号，加上很多程序不明白，所以他们成了最后一个办理的。

        在跑了一整天过后，高亚南终于拿到了崭新的房产证，像审视着一件宝贝一样，他仔细地翻看着每一页，满头大汗、神情专注。但是只高兴了一小会，随行的银行客户经理立刻就从他手里收走了房产证作贷款抵押登记。

        高亚南无奈地交出了房产证，对他这样在北京奋斗了十年的人来讲，这是人生一个重要的时刻。他平静地离开了，带着朋友和记者一起来到了他的新房。说是新房，其实是位于海淀区西北旺的九几年的老房子，费了半天劲才把门打开。高亚南告诉记者，这里的房子不便宜，自己买房并不容易，首付款就凑不够，自己是找朋友借了四、五万块钱。

        高亚南其实并没有打算马上就买房，只是近期房价涨得太快，半年前这里还九千多，现在都能卖到一万三四。在亲友的一再催促下，他才一咬牙买下了这套房子。他说：“以前也是下定决心，我老是觉得给自己压力那么大干嘛，先凑合得了，但是后来一想还是买了比较踏实。他们一直劝我，买吧，买吧”。同行的朋友也说：“年初就让买，年初的时候，房价比现在还低一点，现在蹭蹭往上涨，这一涨，赶快抓紧时间买吧。老租房也不是个事，租房也两千多块钱”。

        说起今天在房屋交易大厅排队办证的感受，他们觉得房价后面会涨成什么样真的难以预料。高亚南庆幸自己已经买了房，他告诉记者，马上要开始每月还贷款了，以后孩子还要上学，这可是长期的负担。自己在北京飘了这么多年不说，此次决心买房也主要是考虑到居无定所对孩子成长的影响。因为孩子“一搬家，他就觉得不是原来的家，怎么着也不去”。

        高亚南夫妻俩默默地收拾着房间，他们的孩子满屋子乱跑，高兴地玩耍着，他知道这就是自己的家，但他全然不知道父母心中此刻复杂的感受。

        中介机构：突出其来的井喷

        前面我们以北京为例进行了采访，发现北京今年以来的二手房交易量出现井喷，交易价格也一路高涨，6月下旬成交均价已经达到10189元/平方米，今年以来首次突破万元大关。对京城二手房这种量价齐升的强劲势头，甚至连很多专业中介机构当初也没有想到。

        记者来到21世纪不动产公司在北京CBD核心区的一个门店，令人吃惊的是，随着二手房交易的火热，在这个门店挂牌出售的二手房价格也是一日三变。区域经理尹心露告诉记者，很多房价招牌都来不及更换。她指着一套房源告诉记者，在短短两个月的时间，这套房子从1200万涨到了1350万，涨了整整150万。

        除了这种高档豪宅，一些一般的小户型价格变化也很明显。她以一套80平米的一居为例告诉记者，在一、二月份成交量最低迷的时候，差不多在两万四、五左右一平米，但是现在不会低于三万二左右一平米。

       随着二手房交易量的上升，很多房主从急切地想要出手变为挂牌观望，并且开始不断提价。一位业务员说：“现在卖的人肯定的，因为相对来说，就是追涨杀跌了，跟股市是一样的”。这位业务员试着和几位在这里挂牌销售的业主电话联系了一下，他们的态度已经完全改变。其中一位业主之前说好明天下午四点半左右能看房，但她已经决定不卖，转而现在出租了。有一位房主还是决定要卖房，但是今天价格从三万涨到了三万二，并说：“过两个月，过一个月，没准就不是这个价了，我也说不上，这是市场价，也不是我的价”。

        21世纪不动产区域经理尹心露告诉记者，前几个月二手房交易量激增，因为地处CBD核心区，他们这个店的业绩也是全国最好，上个月该店整体交易量将近五千万的，佣金额可以达到一百多万。

        记者随后来到21世纪中国不动产的总部，副董事长卢航向记者展示了2007年至2009年北京市二手房和新房交易量的曲线图。红色的曲线为二手房成交量，蓝色则代表新房成交量。这张图表现的是经过2007年的量价齐升的大好局面之后，2008年新房和二手房交易都陷入了低迷。卢航说：“大家实际上所有的从业人事，包括消费者都在想09年可能会是一个非常紧缩的一年，都做了很多这样的准备。那么实际上09年一开年，还是给所有人一个意外，相对来说大家看到整个交易量本身增长的非常快，那么交易的房价这两个月开始在有一个比较大幅度的一个增幅”。

         卢航同时向记者展示了上海和深圳的曲线图，三个城市的二手房交易量在三月份同时出现了井喷的现象。北京在六月的交易量达到了近24000套，而上海的二手房成交量最高，达到了近35000套。