地价攀升潜伏巨大风险

　　在第二季度宏观经济数据出现反弹的刺激下，企业和居民的通胀预期持续走高，再加上地方政府今年有大量推地的意愿，开发商的拿地热情被全面激发，地价水涨船高、地王涌现。业内人士认为，土地出让价的攀升，使楼市潜伏着巨大的风险。

　　中国资深房产专家陈真诚表示，土地市场的再次疯狂，无疑将增大开发商尤其拍得地王项目的开发商的硬性成本风险和市场空间风险。同时，在成本风险之外，还存在政策风险。这是因为土地市场再次疯狂，很可能迫使政府提前进行逆向调控。"这些潜伏着的巨大风险，已使一些开发商体会到政府救市、信贷猛增带来的痛苦。"

　　据了解，2007年房地产泡沫高峰期前后，楼市依然价量齐涨，而今年以来的楼市表现，在许多地区，呈现出一种蒙太奇般的戏剧性变化：先是量增价跌，转变为价涨量降。陈真诚认为，从近个月的交易来看，投资性需求支撑有限，还处在调整周期中的楼市，现实房价到底能否承载过高成本的地价，依然是个未知数。

　　另有业内人士认为，从目前土地市场来看，开发商的投资热情与投资能力双升，土地需求也必然跟着上升，这很有可能推动地价进一步上涨，关于土地资源的争夺之战更可能愈演愈烈。

　　或助长楼市新一轮泡沫

　　记者在采访中，不少业内专家表示，房地产泡沫与土地关系密切，互为因果。虽然开发商最终面向消费者销售的是房子而不是土地，但土地终究是房地产开发所必需的资源。因此，土地市场的疯狂将加剧房地产市场的泡沫程度，可能快速提升楼市的泡沫水平。

　　陈真诚表示，事实上，自上次泡沫出现以来，房地产泡沫一直存在，就在上次泡沫并没有被刺破的今天，又将形成新一轮的泡沫。"此次房地产泡沫，是新旧泡沫叠积在一起，可能比2007年泡沫高峰期还要严重，这使得当前楼市潜伏的各方面风险，可能要比2007年前后时期更大。"

　　经纬行研究中心经理朱欣苑则认为，近期土地市场的疯狂确实存在危机，可能助长新一轮楼市泡沫，但也要看到疯狂的主体是以少有开发项目的央企为主。应该说，大型品牌发展商并没有演绎疯狂，加之国家宏观监控，快速出现泡沫的概率也不大。