“地王”频现是经济内在问题的外部表现

　　今年以来，从四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地产强人也认为房价不可避免要下降的情况下，房地产市场和股市却在持续升温。这从一些数据可以看到，多个城市的房地产市场涨幅超过15％，有的更高。而股市从今年年初的1800余点，攀升至3000点位，上涨了69％。“这个现象让人瞠目结舌的原因是，许多人只从单一房地产市场来看房地产市场，这是错误的。”经济学家李开发表示。

　　“今年的房地产市场火爆是一个非常特殊的情况。近年来，我国民营企业普遍出现利润低、投资回报率差的现象，多个行业投资回报率低于3％。这样低的投资回报率，带来两个问题，一是企业效益不佳，银行不愿向其提供贷款；二是企业投资人因为回报率低，抽调其中的资金参与房地产的投资与炒作。最突出的是海尔电器、海信电器、大中电器、物美电器等都大举进入房地产市场。海尔重金进入房地产的事实说明，中国的实体经济问题已经非常严重，为寻求利润，实体经济企业开始进入房地产的投资与投机市场。”李开发分析说。

　　李开发认为，市场上的企业并不承担社会稳定与就业的功能，企业能否生存与发展与利润有关，尤其是上市公司，为了寻求效益，投资房地产是唯一的选择。因此，众多实体企业进入房地产市场。

　　今年以来，尤其是5月份以来房地产市场接连火爆，房价蹿升，在李开发看来，归根结底就是因为实体经济、社会资金找不着保值增值的原因出现的。因为，通常经济危机的结果必然有通胀出现，大量的流动资金从实体经济流出来，寻找保值增值空间，最后只有在股市与楼市上寻找投入点。“房地产价格飞升，地王频现也正是经济内在问题的外部表现。”