随着近期全国多个城市土地拍卖频现“地王”，楼市“泡沫论”再次被引发，而对于房地产市场的调控也再度引起人们的深思。

　　“地王”频现引发新一轮泡沫

　　自5月份以来，有关一个又一个“地王”诞生的消息铺天盖地，全国主要城市，都有地王或高价地不断爆出。尤其以北京为盛，广渠路10号地、通州九棵树地块、奥运村乡地块、广渠路15号地、大兴新地王，“地王”纪录频频被刷新，速度之快有点儿让人喘不过气。

　　根据统计显示，从4月底到6月底短短两个月的时间内，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等10个城市拍出了“地王”。在6月的最后一周，全国20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600％，成交土地面积253万平方米，环比增加833％，其中，有5宗地块溢价水平超过100％。去年频频“流拍”的土地市场重新亢奋起来，助长了房价进一步上涨的预期。

　　值得关注的是，不仅是这些位置好的地块相继拍出天价，就连一些郊区地块近日也是不断创楼面价新高。以北京大兴为例，在日前的土地拍卖中，大兴地价再创新高，冲上了7248．2元／平方米。按此楼面地价计算，该地块将来房子的售价应在1．3万元／平方米以上。从目前来看，大兴区域内的新房平均销售价格仅在1万元／平方米左右。

　　这些地块的高价拍出，必然会拉高区域房价。业内人士表示，大兴接连出现楼面地价7000元／平方米以上的地块，显然已经脱离了市场。

　　每个新地王或高价地的诞生，都会刺激周边房价“见风涨”，于是，地价与房价的关系再次成为社会焦点。