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深圳6月份二手房交易量猛增达历年最高
海西房产网
发布时间：2009.07.10
来源：证券日报
作者：
白宝玉
乐观看待下半年深圳房市
《证券日报》：下半年深圳房市您怎么看？
王锋：下半年的市场形势总体来看，我们上半年销售速度比较快，同时供应的情况还不是很乐观。尤其是我们房地产投资在一季度下降了20%，4月、5月下降幅度收窄了，表明市场随着销售的旺盛，开发商的投入开始增加，但下降幅度仍有9%左右。
这样的话，供应与高涨的需求相比，供应的速度比较慢，我们1-6月的销售面积几乎是批准预售面积的2倍，就是批准预售面积跟不上有这样一个问题。现在的话，我们市场的存货还可以，市场上大概还有300万平米的存货，还能持续4、5个月，所以关键的问题是看下半年供应的增长情况，因为按照目前这个势头，1年新房的销售量差不多有一个7、8百万平方米左右吧。
目前已经销售了4百万平米，加上3百万的存货差不多能够满足7百万，今年的需求应该说是足够了，因为下半年还不断有一些新开工项目。应该说今年的情况还是可以的，基本上供应还能够满足，但是到明年就需要我们下半年需要增加更多的供应来保证明年的市场能够达到供需的平衡。
所以说，总体看，最近一段时间，价格上涨它本身也体现了需求在国家刺激购房消费优惠政策等作用下，使市场开始回暖。
但是，在深圳市这么一个特殊的城市，跟全国相比，它的土地资源是一个非常紧张的城市，后续城市建设的土地资源应该说是相对不足。
今年下半年我们现存供应量的情况来说基本不成问题。
中国城市化进程决定
房市价格仍会继续上涨
《证券日报》：房地产业内有一种观点称，深圳、上海、北京是全国一线城市，深圳对房地产市场的敏感性是最强的，二、三季度是房地产比较热的季节，如果今年第四季度房市调头向下，则房市现在只是反弹，如果上去了，则房市就会V型反转。
王锋：实际上，中国的房地产市都谈不上V型反转，或者是什么样的。从07年宏观调控起到作用，然后08年开始进行的1年调整以后，那么可能很多的一些业内人士包括专家预测了多种模型或模式：市场拐点到了，现在开始进入下行渠道了，可能是L型，V型，W型等多种说法，我个人认为这些说法都是缺乏一些理论和实践的支撑的。
为什么这么讲呢？因为实际上，我们对中国房地产经济的看法要跟中国经济整体的发展要结合起来，要跟中国城市化进程总体的发展要结合起来，不能单纯这么讲。
因为现在中国经济的快速增长，中国大城市城市化进程不断的加快，实际上有点类似于欧美包括日本在战后60年代左右那段时间经济起飞和城市化的快速进程，在这个过程中实际上经济可能会长达10-20年的快速增长。
调整只是一个短期现象，有的城市干脆就没调整，稍微停了停就继续增长了。只有像北京、上海、深圳市场经济比较发达的城市，人口密度比较高，收入比较高，又是一个国际化的城市，或者是区域经济中心这样的城市，那么它可能会出现价格比较大的波动，很多城市房价实际上还是台阶式的上涨过程。