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深圳6月份二手房交易量猛增达历年最高
海西房产网
发布时间：2009.07.10
来源：证券日报
作者：
白宝玉
深圳市是我国房地产市场在全国调整最早、调整幅度最大的一线城市。早在2007年10月，深圳市住房均价在达到最高点17350.26元后就逐步回落，但全国房地产市场是从2008年6月份才开始出现调整的。
但到了2009年上半年，全国房市一片火热，深圳也不例外。全国住成交价格不断上扬，成交量也不断放大。而与其相伴随的是，北京、上海新“地王”也开始不断的诞生，资本市场上房地产股票也开始了新的价值重估。
而投资者也在疑惑，率先调整的深圳房地产市场现在又如何了？
2009年7月9日，《证券日报》记者专访了深圳市房地产研究中心的专家王锋，试图给投资者一些解答。
深圳上半年
房市交易量增长200%
《证券日报》：您能简要介绍下深圳今年上半年房市的成交情况吗？
王锋：上半年深圳商品房的销售住宅约385万平方米，同比去年增加了150%，基本上半年的交易水平就相当于2008年全年的水平。价格从去年底以来，应该说是逐步的上升，去年底12月的价格水平是10979元，今年第一季度因为有过节等因素本身价格水平还比较低，但是第二季度从4、5、6月价格水平就逐步的回升，到6月份价格水平就已经过14200元左右，就是说目前的价格水平相对于去年12月的最低价应该说差不多涨了30%。
另外二手房的交易增长量也很快，销售量上半年高达489万平方米，而去年全年才350万平米，这就是说上半年的交易量远远超过去年全年的水平了。
从目前的数据来看，深圳房地产市场的回暖应该说在全国是比较明显的，也是非常有特点的。交易量基本上都是出现了150%、200%这种较大幅度的增长，市场的这种交易是非常活跃的。同时，价格在交易活跃的带动下逐步在有所回升，这是市场的一个总体情况。
深圳6月份二手房交易量
达历年来最高水平
《证券日报》：听银行信贷人士讲，深圳6月份一手房、二手房销售比4月、5月份情况要差些？
王锋：是一手房情况差些，二手房不差。一手房按市场规律显现的比较明显些，一旦价格涨了，一手房的交易量一般都是有所回落。深圳4月份一手房交易量最高，是79万平方米，然后5月份是75万平方米，6月份变成71万平米，而这三个月的价格是逐步上升的。这种现象本身也表明了市场的规律，就是价格上涨了就相应地抑制消费者进一步的入市，有些价格比较高的自住消费，普通居民就发现差距比以前大了，在这种情况下销售量就自然有所回落，这也是符合市场规律的事情。
二手房跟一手房还不太一样，二手房的交易量实际上在6月份是历年来最高的，高达114万平方米，比4月份109万、和5月份的97万平米都高出一些。这主要是二手房市场本身价位要比一手房低一些。那么相应来说，对于一些低收入者，在一手房价格高涨时可能就进入二手房市场，这是一个方面。另一方面，二手房市场本身也是投资购房一个比较集中的细分市场，因为新房市场要做短期投资是很难的，从预售到拿到房贷至少1年时间嘛，一般做的都是相对长期一点的投资，而二手房一般容易做成短期投资，所以说，有时交易量高涨也代表这个市场短期投资可能有所增长。