在今年上半年，由于受经济环境的影响，东莞的租赁市场均价为20.8元/平方米/月，同比和环比均基本持平。工薪、白领和商人成为租赁市场的成交主力，整体租金水平保持平稳的发展态势。“虽然保持了平稳的发展趋势，但是有的地段租金下降也高达15%，现在很多房屋的投资回报率不到5%，这也是投资者为什么没有在上半年里买入的原因。”世安居不动产总经理夏玉飞表示。

　　原因剖析

　　上半年各种政策利好二手楼市

　　在去年各种针对楼市的政策纷纷出台，利好二手楼市的稳定发展。对此，廖志坚认为，目前宏观经济预期的向好也在支撑着楼价上行，大家都看好买房子能保值，带动房地产市场整体向好，且未来通胀的预期，令买家的投资考虑由现金为王，转为持有优质物业，短期求保值、长远求升值。目前相当一部分豪宅买家为私营企业主，他们从投资实业转为投资资产，多出于抗通胀方面考虑。

　　目前，各种陆续出台的多个利好政策已被消化，且业主因股市回暖所带来的对经济看好，春节后二手房成交的起色和税费减免等利好使部分业主转租为售，市场上涌现出更多的优质盘源，令到不少首次置业人士在2月开始入市。

　　第二季度开始，后市走势明朗以及税费、房贷等政策落实，刺激改善型置业者入市积极性提升，带动中高档盘源交投活跃度增加，交投活跃度更比去年同期出现明显增长。该客户群体的目标性很强，并且出手果断，只要价格和物业合适就会出手。

　　由于市场逐渐变好，二手买家出手的速度开始加快，在第二季度，东莞的二手房市场优质盘源出现了供不应求的现象，特别是居住环境优越、保值性强、综合质素以及性价比高的小区盘成为了众多买家青睐的对象。

　　后市展望

　　自住买家成交量与房价或会上升

　　有地产专业人士指出，二手房楼市中适当的泡沫会有，大户型与豪宅也会有一个炒作的繁荣。但之后市场还会恢复到理性的投资为主。

　　对此，夏玉飞认为下半年成交量与房价将呈现曲线，以自住型买家的成交量与房价会上升，反之则是豪宅和投资型买家会受到大的波动。

　　另一方面，下半年地产中介不会像以往那样大规模的扩张。有投资专家表示，东莞只是一个二线城市，购买力是有限的，产品的供应量也是有限的，作为投资的对象，房子本身投资货例的空间不大，远远不及广州、上海等大城市，不会出现疯狂扩张与购买。因此地产中介公司不会大肆扩张。