上半年二手房市场分析

　　上半年大户型成交占三成

　　据成交数据显示，2009年上半年东莞二手买卖均价为4456元/平方米，环比上升20%，同比上扬13%，且自今年一月份以来表现出稳步上扬的态势。2009年1~6月需求最大的是80~120平方米的中大户型物业，占总成交量的40%左右，144平方米以上的大户型成交比例亦占有11%。

　　有成交数据显示，单价在5000~8000元/平方米的二手房成交比例超过三成，与3月份相比，该区间段市场占比扩大10%左右，中大户型高端住宅成交明显升温。城区内以东城区和南城区二手成交最旺，如景湖春晓、金地格林小城、新世纪豪园、新世界花园等中高质素楼盘的二手房比较热销。5月份之后，别墅、豪宅市场开始启动，多次置业者和投资型买家的身影开始在各大高端楼盘出现。

　　以自住买家为主

　　“上半年二手房交易多以首次购房和改善型买家为主，而且他们选择的户型多是中大户型，这部分买家多是买来自住，占整个交易量的八成以上”。力天地产总经理雷阳表示。

　　合富置业东莞分公司副总经理廖志坚也表示，买家对物业价位仍然是相当重视，中等价位的物业受市场接受度最高，市场需求的主流集中在3000~5000元/平方米单价段内，稳占上半年总成交量五成以上的份额。

　　金信联行总经理罗凤分析认为，上半年的二手楼市从3月份便开始呈现小阳春态势，并一直持续到6月份，成交量也一路振荡上升，而成交价格更是呈现稳步上升态势，无疑让消费者感到楼市提前回暖的迹象。罗凤同时指出，上半年东莞的二手楼市并没有出现大量投资客出现的迹象，市场上活跃的仍然是自住客户，二手楼市环境呈理性健康状态。

　　上半年“量价齐升”

　　在过去的半年里，东莞二手楼市在全国及珠三角尤其广州、深圳等地区楼市的影响带动下，购房及投资需求再度被激活，投资型需求、多次置业需求的买家争相入市。一、二手之间的“暗战”，二手楼市在价格及地段等性价比优势综合作用下，成功分流了部分需求。而且二手房在经历了2008年一年的低迷后，房价开始上升，再加上市场需求的带动下，成交量也开始上升。在5月、6月份，还一度出现了业主反价惜售现象。在这样的情况下，买卖双方博弈加深，二手房房价再被推高，“一房难求”现象频现，二手楼市重演“量价齐升”。