但同时，证券分析师认为，长期而言，收紧二套房贷政策反而有利于降低房地产企业和银行的风险。

　　楼市可作局部调整

　　“楼市的过快上涨令人们对其忧心忡忡，更让市场产生了一种恐慌的消费心理。”张跃庆分析认为，2008年楼市调控还未到位时，又恰逢全球金融危机爆发，面对外部环境的巨大变化，中央再次出台一系列政策拉动投资以及消费市场，再加上信贷规模向楼市的倾斜，使得这一轮楼市回暖的速度快、力度大，局部地区市场泡沫明显。

　　住房和城乡建设部政策研究室副主任王珏林在接受本报记者采访时表示，近期楼市过热主要是房地产界对未来预期看得过好，再加上对通货膨胀预期的担忧，导致投资比例上升，使得部分城市的房地产市场过于火爆。“事实上，整个市场并没有好到一定火候，未来预期中还有很多难以判断的因素。”

　　有分析认为，在全球经济形势不明、国内实体经济仍难有起色的情况下，楼市很难独善其身。以近期“地王”频出为例，一方面因为宽松的货币政策使得信贷资金大量流向楼市，开发商紧张的资金链得到缓解；另一方面，“地王”背后的推手大多是国有企业。“国有企业资金雄厚，在手握重金却没有好的投资渠道时，楼市显然成为其投资获利的最佳渠道。”一位分析人士认为，这成为抬高房价的推手，给整个行业带来一定风险。

　　王珏林认为，目前楼市的火爆并非全局，只是个别城市房价上涨过快。因此，应该由相关地方政府研究解决办法，稳定楼市。“国家出台政策进行全局调整的可能性不大，地方政府应该针对上涨较快的城市作局部调整。”

　　同时，政府以及舆论也应正确引导市场，尤其在金融危机带来的不确定因素依然存在的情况下，很难对未来走势做出一个明确的判断，而越是在这种时候，行业以及消费者越应该冷静和慎重。