冷热不均

　　“就房地产市场而言，城市的地理位置最重要，改革开放以来，国内很多城市都提出建设各种各样的中心，但却很少获得发展，甚至演变成房地产泡沫，最后被打回原形。”刘福泉说，“城市地位的改变，在于收入水平的提高。”

　　福建省1—5月城镇居民人均可支配收入为9011元，同比增长10.3%，而5月福州商品房均价为7555元/平方米，厦门为8519元/平方米，收入与房价差距依然悬殊。相关调查显示，福州近几年房地产市场的消费群体，工薪阶层及城镇（包括福州八县市）普通收入家庭仍是楼市的主导消费力量。

　　“收入与房价差距悬殊是过渡性的问题。”刘福泉表示。

　　刘福泉认为，虽然福建作为封闭型沿海地区，但一旦海西战略的实施使之与长三角、珠三角并驾齐驱，成为全国主要的经济区，福州、厦门的发展速度与规模将超过人们的想像。

　　尽管城市规模群的扩大，必将催化房产市场，但刘福泉也承认福建目前的辐射范围有限，“未来辐射范围主要是我国台湾。”实际上，福建不少开发商都将海西战略中的福建对台先行先试政策，作为炒作台湾人将成为福州、厦门等地购房主力的噱头。

　　“据我了解，自住的台湾购房者人数有限，前些年，在福建的台商该买房的都已经买了，购房需求已经很少，至少目前的购房潜力不大。”在厦门的台商曾明庆表示，“即使是投资性购房，福建的房价与收入比已经高于台湾，我们不会贸然进入。”

　　曾明庆认为，海西战略的主旨是促进两岸经济融合发展，只要福建与台湾的经济在合作中繁荣了，收入提高了，自然会互相考虑置业。

　　不过，今年以来外来开发商大举进入福建，或许就是基于海峡西岸经济区的前景。

　　“海西概念确实是吸引外来者的主要因素，福建加大对基础设施的投入，这意味着未来城市将进一步扩大，大量土地存在可挖掘的价值空间。”前述福建一家房地产开发集团董事长表示。

　　东兴证券研究报告认为，海西经济的发展必然会促进福建当地工业地产、商业地产和商品住宅的发展，尤其是厦门和福州两地的房地产市场将更快速地得到发展。

　　即使如此，开发商对福建土地的需求也是冷热不均。厦门6月8日推出的9幅土地出让，岛内地块普遍受到热捧，并创下了2008年以来楼面价为10143元/平方米的新“地王”，但岛外的4幅地块，一幅流拍，其他3幅都只有一个竞买人。

　　可见，海西概念在开发商眼里也只是局部升温。更值得玩味的是，福建从事房地产开发的上市公司中国武夷、三木集团、建发股份、厦门国贸等，都选择了观望。

　　“一旦海西经济区追上长三角和珠三角，今天的广州就是明天的福州。”刘福泉说。

　　只是，对于还在挣扎的福建房地产市场来说，现在这个目标还是远水难解近渴。