借势海西概念，福建房地产市场出现了价量齐涨。

　　数据显示，今年前5个月，福州市商品住宅总签约套数达19000套，超过去年全年17622套的总和，5月商品房均价为7555元/平方米，更是创下过去13个月以来的最高均价。厦门商品住宅销量在今年前5个月，也同比上升322.23％，岛内商品住宅均价已重回万元大关。

　　“对于福建的房地产市场来说，海西战略目前只是概念作用，将来的实际作用应该大于概念作用。”福建房地产专家刘福泉认为。

　　但福建省政府发展研究中心副主任王开明对此却持谨慎态度：“不敢说海西战略能够促进福建房地产的新一轮开发，不过，房地产市场与经济发展是同步的，福建的经济发展将加快。”

政策助推

　　福建房地产市场与全国同步回暖。

　　“一直以来，福建的房地产市场是封闭型的，福州、厦门各辐射半个省，购房户局限于省内人口，因此中心城市不需要太大。”刘福泉表示。

　　这种状态导致的结果是，去年福州土地市场遭遇了众多流拍、流挂，全年招拍挂的土地共24幅，成交仅8幅，而近期福州房价回升，开发商一直不遗余力对开建地铁和海西概念进行炒作。

　　但不可否认的是，海西战略将引领福建的城市向着新的形态发展。

　　随着近期住宅销售大幅上升，房地产市场供求关系也发生明显改变，以厦门为例，今年5月份商品住宅供销比为0.88，年累计供应量已小于年累计销售量。

　　近期，福州、厦门甚至出现抢地现象。6月12日，福州3幅商住地的公开出让，最终成交均溢价93%以上；6月8日，厦门近两年最大规模的9幅土地出让，拟出让总价为70.9155亿元，最终出让的8幅地块总价高达97.9867亿元。

　　值得注意的是，在福州、厦门大手笔拿地的开发商，大多是资金充裕的全国一线开发商万科、世茂集团、万达集团和上市房企阳光城。相形之下，福建本地开发商显得谨慎保守。

　　“土地抢夺风潮涌现，与福建省政府6月初出台的将土地出让金全部付清期限延长政策有关，这从较大程度上缓解了开发商的资金压力。”福州一家房地产开发公司副总认为。

　　该项政策规定，将新出让土地出让金全部付清的规定期限延长至12个月，对总价较高或规模较大的地块，最高延长至18个月。

　　“这一波土地市场热，不单单是厦门和福州，而是全国现象。”上述企业副总称，“虽然开发商现在还没有到地荒的程度，但去年以来土地市场一直流拍，土地储备较少的开发商已经面临无米下锅，不得不参与抢地。”

　　福建一家房地产开发集团董事长亦承认，海西概念目前还处于开发商促销的一个手段阶段，真正要形成福建新一轮的房地产开发热潮，尚需等待趋势明朗之后，“一手楼盘销售只是回暖，还称不上活跃，活度更高的二手房却基本与开发商无关，并且开发商遭遇资金困境的问题尚未解除。”

　　这从当地政府的谨慎态度也得到印证，不久前，福州推出土地预申请即“勾地”的土地出让新制度，意味着当地政府对目前的土地交易并不乐观，希望以此避免遭遇流拍的尴尬。

　　5月以来，看似走出低谷的福州房地产市场，却疲态渐显，曾连续6周出现成交量下降。此时，正是海西战略获批和福州新建地铁路线确定之际。