地产信贷年内不会从紧

　　明年起，一系列的针对房地产的打压政策将重新出炉，房价也将重演2008年的暴跌态势，楼市再度衰鸿遍野

　　终于迎来了地产政策的从紧微调，这几天，关于银行收紧二套房政策的消息满城飞。杭州、上海等地，均传出当地银监部门，发布紧急通知要求严格执行二套房首付比例和利率打折的规定。

　　很多人关心这次微调的背景和意义。我个人认为，这次微调意义不大，短期内几乎无法遏制房价上扬、地王频现的势头。首先，这次身微调，仅仅是个别城市、个别银行的举动，而央行、银监会并未作出强势要求，此前的说法也仅仅是“要控制风险”之类的屁话，对各家银行的违规放贷睁一只眼、闭一只眼。

　　其次，大家都知道，中国银行界放贷政策有个潜规则叫“收放自如，松紧有度”。什么意思呢？“收”就是表面上响应、执行国家的政策；“放”就是为了商业利益，只做不说地放贷，放任本应控制的投资性需求以更低的门槛入市。“松”就是趁乱出击，政策没有明说不行的就是行，只有政策规定不明晰的，银行执行就更不明晰；“紧”则是上级部门重申政策后，就短期关门，暂不受理类似业务。

　　所以，我个人认为，个别银行的此番从紧微调，就是所谓的“松紧有度”中的“紧”。这个“紧”维持不了多久，就会“松”的。因为银行有自身的业绩考核，只有源源不断的放贷，特别是给个体购房者（最优质客源，中国购房者是全球最诚信的，并不会像美国人那样，无限地透支未来去买房)放贷，这既可把地产信贷转嫁给购房者，又可迅速收回给开发商的贷款。

  》》查看本土名博“孤城独狼”更多精彩博文