现有的高房价不等于泡沫，说房地产市场泡沫是无稽之谈。

　　中国楼市的房价总体回升，局部疯涨是事实，但不会构成市场泡沫。这是因为高房价不是构成房地产市场泡沫的根本条件。房地产泡沫的典型特征是房价严重虚涨、高空置率及超度的投资行为。这三个特征在现有的中国房地产市场上都不具备。

　　一．价格严重虚涨。

　　现阶段，我国房地产市场是受合情投资和刚性需求的启动而引发的房价回升之实涨。二、三线城市刚好在受一线城市房价回升的带动，正在初露涨价的开端，还没到达普涨现象；既使有这介普涨也是实质性需求引出的房价回涨，不是虚火；而一线城市的房价，是由于近期通胀预期明显、投资有利差可图及刚性需求复苏三大因素作用下引出市场消费强劲行为，该行为与市场上不够充裕的房源之间发生冲突而飙升的。现市场不存在虚涨态势，也更不用说是规模性的房价虚涨了。要说泡沫，只有市面上发生大规模的房价虚涨才算是泡沫的表现。

　　二．高空置率。

　　现阶段，房产市场经过前几个月的去存的消化，房屋空置率从在实质上来讲已明显下降，而不是在增高；更没有大规模的投机囤房行为出现引起高空置率的现象。因此，也不存在有房市构成泡沫的现实条件。