在珠三角，根据广东省统计局披露的数据，5月份这个省商品房销售均价为每平方米6107元，增幅3.7%。而具体到深圳，数据显示，5月份其住宅成交均价已经处于每平方米12900元的较高水平，而进入6月份之后，猛增至每平方米15400元。

　　与房价暴涨相比，刚性需求急现萎缩态势。6月以来，北京、上海、深圳等一线城市商品住宅的成交量已连续数周环比回落，距离4月份的高点已下降10%至20%；福州、杭州、厦门等二线城市在二季度商品房销售量回落幅度均在10%以上。业内人士认为，这是累积的刚性需求逐步释放殆尽的结果。

　　专家指出，短期来看，累计需求使得今年的潜在需求量巨大。而近期市场成交回落，除了涨价因素以外，开发商新增供应和库存减少也是重要原因。但房价上涨过高导致购买力透支，可能造成交量大大低于均衡状态；同时投资性需求兴起将明显抑制住房消费，这依然值得警惕。

　　金融业界人士开始担忧，房价如果继续上涨，很多刚性需求群体可能将无法再通过延长还款期限来支撑买房。“四五年前，个人按揭的年限一般是8年或10年；到了2006年，按揭年限上升到15年至20年；而现在，普遍是20年以上，30年的也不在少数。”一位不愿透露姓名的银行个人信贷部经理如是说。
地价疯狂新地王制造新泡沫

　　房价“回暖”的信号在今年二季度已明显地传递到了土地市场。厦门、重庆、北京等城市连连拍出了多个高价地王，2007年那个地价疯狂的时代似又卷土重来。

　　6月8日，厦门市一口气推出8宗土地，结果8宗土地统统顺利拍出，而且平均的楼面地价在万元以上。

　　6月25日，保利地产在重庆以38.1亿元拿下西南土地市场出让价格最高的鸿恩寺地块。而万科虽然争夺地王“失利”，但仍然拿出了9.5亿元在重庆的另两场土地拍卖中拿下了两块住宅用地。

　　6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价拍得了北京广渠门15号地，不仅成为“全国地王”，还再次刷新北京单价最贵土地纪录，楼面价高达每平方米15320元。

　　北京的土地市场在3月份还是一片清冷，基本都是底价成交，5月份后，土地市场开始“发烧”，频频出现高溢价土地。6月份更是疯狂，天价地此起彼落，接近周边项目售价甚至超过售价的土地也开始出现。