销量猛增，房价暴涨，地王疯狂，出乎年初许多人的意料，房地产业近几个月来显示出“强势复苏”的迹象。楼市下半年的走势又将如何，是一鼓作气还是“再而衰、三而竭”？业内人士分析，受高房价抑制的刚性需求不可避免地将进一步萎缩，新地王的频频出世，楼市泡沫势必沉渣泛起。房地产圈内对“紧箍咒”式政策调控的担忧已现端倪。

　　房价暴涨刚性需求急现萎缩

　　在过去半年里，陈炎伟连续“吃”进了6套房子，现在该是“收网”的时候了，他粗粗地算了一笔账：运气好的话，6套房子一转手就能赚到100万元现金。

　　在福州楼市摸爬滚打了近8年的陈炎伟很少在同一时间“吃”进这么多，哪怕2006年福州房价“跳跃式”上涨的那会儿，他最多只“吃”过5套房子。

　　“今年比任何时候都不一样，宽松的信贷和低利率的政策大环境，再加上开发商消化库存抛售的小环境，这都是难得的时机。”陈炎伟说，以他手中一套今年年初“吃”进的100平方米的商品房计算，开盘价每平方米5000元，总价50万元，贷款八成。6月底，这套房子的均价已经涨到了7000元，通过转按揭的方式将房子“卖”给自己，再次贷款八成，减去交易过程中的各种税费，就已经从银行赚到了十七八万元的差价。

　　“今年上半年，很多人都这么干，连开发商自己也这么干，银行睁一只眼，闭一只眼。房价暴涨是件很自然的事。”陈炎伟说。

　　据统计数据显示，作为二线城市的福州5月份新开盘商品房均价已突破每平方米8000元的“防线”，进入7月，其上涨势头依然凶猛。

　　房价“高歌猛进”在一线城市北京也没有任何“刹车”的迹象。有关统计数据显示，4至5月间，北京有36个楼盘项目涨价，最大涨幅达到每平方米5000元以上；6月份新上市的项目中，老项目基本都在前期价格基础上上涨了千元；7月份开盘的项目依然呈现“千元跳跃式”的涨势。