专家：如收紧二套房贷政策改善型住房将受影响

　　我省银行业内人士介绍，去年10月22日央行房贷新政曾确实提到“改善型普通自住房”概念，并表示金融机构可对其贷款利率和首付款比例按优惠条件给予支持，但实际上央行并未明确上述概念具体所指。因此在新政出台数月后，我省银行才开始根据《意见》执行房贷业务。

　　同时，中国银监会至今并未对2007年出台的二套房贷政策做出调整，该政策主要从贷款购买第二套住房客户原住房人均住房面积是否低于当地平均水平来判断是否给予优惠政策。

　　该人士表示，如果银监会再度要求严格执行二套房贷政策，那目前在概念上和二套房有一定重合的部分改善型普通自住房也会受到影响，如其中买房者原住房人均住房面积高于当地平均水平的，即使是出于“改善”、“自住”目的贷款购房，也必须被执行1.1倍基准利率，首付比例最低为40%。

帮你算笔账

　　一套向银行商业按揭贷款80万元的房子，还款方式为20年等额本息。

　　如被认定为“改善型普通自住房”，则可按基准利率0.7倍即4.158%计息，那么买房者每月须还款约4914元。

　　如被认定为“二套房”，银行严格执行二套房贷政策后，贷款利率为基准利率1.1倍，即6.534%，购房者每月需还约5980元。

　　不同的认定标准对比之下，贷款买房者一年要支付的利息相差约12792元，20年来计算则相差约255840元。